[9월4주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1987개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1987중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 688개(34.63%),

   ②낮은 매물은 930개(46.8%),

   ③동일 매물은 93개(4.68%),

   ④기타(정보부족) 276개(13.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1319개(66.38%),

   ⓑ낮은 매물은 314개(15.8%),

   ⓒ동일 매물은 78개(3.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 276개(13.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 390개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.95%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.1% 낮게 거래되었습니다.

(36.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연희동

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#연희동-연희성원] : 2 건

└ 105동 중층 - 115㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 135㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#연희동-연희임광] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

2. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

3. 홍은동

[#홍은동-HDX휴팰리스] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#홍은동-금송힐스빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#홍은동-동일(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#홍은동-풍림2차] : 1 건

└ 101동 12층 - 58㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#홍은동-현대] : 1 건

└ 202동 2층 - 74㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 1 건

└ 105동 중층 - 105㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#홍은동-홍은벽산] : 4 건

└ 109동 고층 - 58㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 113동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 116동 8층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#홍은동-홍은센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은풍림1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 56㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 105동 저층 - 116㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

4. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 3 건

└ 401동 19층 - 84㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

└ 401동 고층 - 84㎡(18.7억 → 18.6억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#북아현동-두산] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(10억 → 9.1억, ▽0.9억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 110동 1층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

5. 홍제동

[#홍제동-남양] : 1 건

└ 101동 22층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#홍제동-무악청구1차] : 2 건

└ 111동 3층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 114동 6층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#홍제동-문화촌현대] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-유원하나] : 1 건

└ 102동 고층 - 103㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#홍제동-인왕산벽산] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#홍제동-인왕산어울림] : 2 건

└ 101동 고층 - 120㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 102동 10층 - 133㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 101동 7층 - 114㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#홍제동-현대그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#홍제동-홍제성원] : 1 건

└ 102동 5층 - 114㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 3 건

└ 105동 4층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 101동 12층 - 114㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#홍제동-홍제청구3차] : 1 건

└ 302동 6층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#홍제동-홍제현대] : 1 건

└ 107동 5층 - 75㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

6. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 105동 7층 - 102㎡(14.3억 → 13.7억, ▽0.6억)

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

7. 충정로3가

[#충정로3가-피어리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

8. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 5 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 83㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 83㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 83㎡(11.7억 → 11.4억, ▽0.3억)

9. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 114㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 1 건

└ 201동 중층 - 114㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 3 건

└ 110동 8층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 9 건

└ 501동 고층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 501동 고층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

└ 220동 고층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 218동 중층 - 84㎡(14.1억 → 14.4억, ▲0.3억)

└ 123동 저층 - 84㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 115동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 302동 저층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 118동 중층 - 120㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(13.7억 → 13.9억, ▲0.2억)

10. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 1 건

└ 111동 1층 - 56㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

11. 북가좌동

[#북가좌동-DMC두산위브] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 5 건

└ 209동 중층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 59㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 304동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 114동 19층 - 84㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#북가좌동-DMC아이파크] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

[#북가좌동-DMC현대] : 2 건

└ 1-2동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 1-2동 7층 - 84㎡(8.2억 → 8.9억, ▲0.7억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#북가좌동-서부] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)