[9월4주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 124개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2157개로 지난 주 대비 21개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2157중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 888개(41.17%),

   ②낮은 매물은 920개(42.65%),

   ③동일 매물은 135개(6.26%),

   ④기타(정보부족) 214개(9.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1337개(61.98%),

   ⓑ낮은 매물은 508개(23.55%),

   ⓒ동일 매물은 98개(4.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 214개(9.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 367개 아파트(평형별) 중 176개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.96%, 최근거래 = 신고가),

128개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.86% 낮게 거래되었습니다.

(34.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오1차] : 1 건

└ 109동 10층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오2차] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

2. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 102동 6층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

3. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 8 건

└ 102동 3층 - 59㎡(14.8억 → 13.7억, ▽1.1억)

└ 105동 5층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 105동 10층 - 59㎡(15.3억 → 14.5억, ▽0.8억)

└ 110동 중층 - 59㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(18억 → 16.9억, ▽1.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

└ 112동 20층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#금호동1가-벽산] : 3 건

└ 203동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 303동 15층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 302동 6층 - 114㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#금호동1가-신금호두산위브] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

4. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 5 건

└ 105동 11층 - 59㎡(15.5억 → 15.1억, ▽0.4억)

└ 108동 9층 - 59㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 59㎡(15.3억 → 16.5억, ▲1.2억)

└ 112동 저층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#옥수동-극동그린] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 4 건

└ 105동 고층 - 59㎡(15.3억 → 14.5억, ▽0.8억)

└ 103동 고층 - 84㎡(23억 → 20억, ▽3억)

└ 115동 중층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 115동 중층 - 134㎡(32억 → 30억, ▽2억)

[#옥수동-옥수극동] : 5 건

└ 7동 고층 - 68㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 6동 1층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 6동 고층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

└ 2동 저층 - 148㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

└ 2동 저층 - 148㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수삼성] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 107동 4층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

5. 응봉동

[#응봉동-대림1차] : 3 건

└ 9동 7층 - 75㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 5동 13층 - 113㎡(18억 → 15.5억, ▽2.5억)

└ 2동 3층 - 126㎡(18.8억 → 17억, ▽1.8억)

[#응봉동-대림2차] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#응봉동-대림강변타운] : 2 건

└ 108동 17층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 114동 18층 - 114㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#응봉동-신동아] : 3 건

└ 3동 7층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 3동 7층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 3동 2층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

6. 하왕십리동

[#하왕십리동-무학현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#하왕십리동-센트라스] : 4 건

└ 127동 4층 - 59㎡(13.2억 → 12.4억, ▽0.8억)

└ 127동 중층 - 59㎡(14.9억 → 14.2억, ▽0.7억)

└ 130동 15층 - 59㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 5층 - 68㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 1 건

└ 101동 6층 - 114㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17.3억, ▲0.8억)

└ 108동 10층 - 129㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#하왕십리동-하왕십리신영지웰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-한신무학] : 1 건

└ 4동 저층 - 75㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

7. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 3 건

└ 213동 5층 - 55㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 212동 고층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 205동 중층 - 157㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

8. 행당동

[#행당동-두산위브] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(12.7억 → 12.8억, ▲0.1억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 1 건

└ 110동 15층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

[#행당동-서울숲행당푸르지오] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#행당동-신동아] : 1 건

└ 8동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#행당동-행당대림] : 4 건

└ 114동 1층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 107동 11층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 114동 1층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 9층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#행당동-행당브라운스톤] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(11.3억 → 10.1억, ▽1.2억)

└ 101동 5층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#행당동-행당한진타운] : 3 건

└ 107동 20층 - 59㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 115동 3층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 118동 저층 - 114㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

9. 홍익동

[#홍익동-청계대주파크빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(10.4억 → 9.5억, ▽0.9억)

10. 성수동2가

[#성수동2가-서울숲금강아미움] : 1 건

└ 101동 고층 - 80㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#성수동2가-서울숲힐스테이트] : 1 건

└ 102동 중층 - 143㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#성수동2가-성수대우1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 101㎡(18억 → 17.1억, ▽0.9억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 2 건

└ 110동 저층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 104㎡(18.3억 → 18.5억, ▲0.2억)

11. 금호동3가

[#금호동3가-금호1차푸르지오] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#금호동3가-금호자이2차] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(14.8억 → 13억, ▽1.8억)

12. 마장동

[#마장동-금호어울림] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#마장동-대성유니드] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

[#마장동-마장현대] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 105동 28층 - 84㎡(11.3억 → 12.5억, ▲1.2억)

└ 105동 28층 - 84㎡(12.6억 → 11억, ▽1.6억)

└ 109동 중층 - 134㎡(15억 → 16억, ▲1억)

13. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 84㎡(20.5억 → 19억, ▽1.5억)

[#성수동1가-갤러리아포레(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 241㎡(100억 → 95억, ▽5억)

[#성수동1가-성수금호베스트빌3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(17.8억 → 17억, ▽0.8억)

[#성수동1가-성수동아그린] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(14.7억 → 13.5억, ▽1.2억)

[#성수동1가-쌍용] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#성수동1가-트리마제] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

[#성수동1가-한진타운] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)