[9월3주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 247개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2890개로 지난 주 대비 211개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 62개 단지에서는 104건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 90건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2890중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 620개(21.45%),

   ②낮은 매물은 1561개(54.01%),

   ③동일 매물은 71개(2.46%),

   ④기타(정보부족) 638개(22.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.07% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1650개(57.09%),

   ⓑ낮은 매물은 516개(17.85%),

   ⓒ동일 매물은 86개(2.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 638개(22.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 453개 아파트(평형별) 중 98개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.63%, 최근거래 = 신고가),

246개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.93% 낮게 거래되었습니다.

(54.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 109개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문흥동

[#문흥동-광명] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#문흥동-금호타운] : 1 건

└ 109동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

[#문흥동-라인1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(1.4억 → 1.25억, ▽0.15억)

[#문흥동-문흥공간] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.52억 → 1.45억, ▽700만원)

[#문흥동-문흥라인3차] : 1 건

└ 302동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#문흥동-중흥2단지] : 1 건

└ 201동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#문흥동-해광한신무지개] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

[#문흥동-현대] : 3 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 127㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

2. 운암동

[#운암동-벽산블루밍메가씨티1단지] : 1 건

└ 109동 10층 - 120㎡(6.35억 → 6.15억, ▽0.2억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 3 건

└ 302동 22층 - 58㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 304동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 305동 12층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 2 건

└ 201동 20층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 202동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 2 건

└ 205동 5층 - 76㎡(3.9억 → 3.83억, ▽700만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.05억 → 3.98억, ▽700만원)

[#운암동-운암산아이파크] : 1 건

└ 104동 4층 - 134㎡(7.9억 → 7.98억, ▲800만원)

[#운암동-운암우미3차] : 1 건

└ 302동 15층 - 85㎡(3.6억 → 3.44억, ▽0.16억)

[#운암동-일신(1038-1)] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.35억 → 1.38억, ▲300만원)

└ 105동 7층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#운암동-중외공원모아미래도] : 1 건

└ 103동 8층 - 81㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#운암동-한영] : 1 건

└ 1동 1층 - 66㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

3. 본촌동

[#본촌동-부영사랑으로] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 103동 22층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 2 건

└ 105동 18층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 8 건

└ 101동 6층 - 64㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 107동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 110동 6층 - 84㎡(5.65억 → 5.75억, ▲0.1억)

└ 110동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 109동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 110동 17층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 110동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 109동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

4. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 2 건

└ 102동 11층 - 112㎡(5.55억 → 5.59억, ▲400만원)

└ 103동 19층 - 133㎡(6.3억 → 5.99억, ▽0.31억)

[#양산동-일신1차] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#양산동-한국] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

5. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#연제동-새한] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.25억 → 1.19억, ▽600만원)

[#연제동-연제1차대주피오레] : 3 건

└ 105동 14층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 1 건

└ 204동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#연제동-첨단연제고운하이플러스] : 1 건

└ 102동 11층 - 73㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#연제동-한국아델리움] : 2 건

└ 205동 11층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 203동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#연제동-현대] : 1 건

└ 101동 16층 - 71㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#연제동-힐스테이트연제] : 10 건

└ 102동 9층 - 82㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 112동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 117동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 112동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 116동 6층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 110동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 116동 6층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 111동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 111동 8층 - 84㎡(5.95억 → 5.4억, ▽0.55억)

└ 105동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

6. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 1 건

└ 105동 5층 - 149㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#중흥동-제일풍경채센트럴파크1단지] : 1 건

└ 108동 20층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#중흥동-중흥동도나우타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 83㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

[#중흥동-중흥영무예다음] : 2 건

└ 104동 12층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 83㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

7. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 4 건

└ 108동 중층 - 84㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

└ 111동 17층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(6.45억 → 6.25억, ▽0.2억)

└ 111동 22층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

8. 용봉동

[#용봉동-삼성] : 1 건

└ 2동 14층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#용봉동-삼원맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

[#용봉동-용봉대주파크빌1차] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 103동 10층 - 84㎡(3.17억 → 3.15억, ▽200만원)

[#용봉동-용봉아이파크] : 3 건

└ 101동 10층 - 111㎡(6.17억 → 6.05억, ▽0.12억)

└ 105동 2층 - 131㎡(7.1억 → 7.15억, ▲500만원)

└ 103동 16층 - 146㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#용봉동-용봉엘리체] : 3 건

└ 101동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(5.25억 → 4.9억, ▽0.35억)

└ 104동 16층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉한화꿈에그린] : 1 건

└ 105동 22층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#용봉동-우영] : 1 건

└ 1동 5층 - 61㎡(1.85억 → 0.85억, ▽1억)

[#용봉동-중흥] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#용봉동-현대3차] : 1 건

└ 302동 11층 - 84㎡(2.55억 → 2.49억, ▽600만원)

9. 우산동

[#우산동-현대] : 1 건

└ 103동 2층 - 115㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

10. 오치동

[#오치동-오치주공] : 2 건

└ 201동 3층 - 52㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 201동 3층 - 52㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#오치동-우성] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.05억 → 2.04억, ▽100만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#오치동-한국아델리움] : 2 건

└ 104동 저층 - 120㎡(4.98억 → 4.95억, ▽300만원)

└ 102동 7층 - 120㎡(5.28억 → 5.25억, ▽300만원)

11. 매곡동

[#매곡동-서광인텔파크] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.03억 → 2.98억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.08억 → 3억, ▽800만원)

12. 삼각동

[#삼각동-삼각그린타운] : 2 건

└ 110동 3층 - 59㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

└ 107동 3층 - 59㎡(1.62억 → 1.61억, ▽100만원)

[#삼각동-삼각서라] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.32억 → 1.39억, ▲700만원)

└ 102동 1층 - 59㎡(1.27억 → 1.26억, ▽100만원)

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 2 건

└ 103동 16층 - 74㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 109동 14층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

13. 일곡동

[#일곡동-대우] : 1 건

└ 102동 9층 - 54㎡(1.53억 → 1.52억, ▽100만원)

[#일곡동-롯데] : 2 건

└ 103동 5층 - 114㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 114㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#일곡동-벽산] : 2 건

└ 104동 6층 - 71㎡(2.46억 → 2.45억, ▽100만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#일곡동-삼호] : 2 건

└ 103동 5층 - 99㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 104㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#일곡동-쌍용] : 1 건

└ 101동 14층 - 132㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#일곡동-진로] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

└ 102동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#일곡동-한일] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.05억 → 2.07억, ▲200만원)

[#일곡동-현대1차] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.69억 → 1.7억, ▲100만원)

14. 용두동

[#용두동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#용두동-이안광주첨단] : 9 건

└ 101동 14층 - 59㎡(3.6억 → 3.25억, ▽0.35억)

└ 101동 19층 - 59㎡(3.5억 → 3.28억, ▽0.22억)

└ 101동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 112동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 107동 7층 - 84㎡(5.35억 → 4.7억, ▽0.65억)

└ 110동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5.55억, ▲0.35억)

└ 109동 10층 - 84㎡(4.5억 → 5.3억, ▲0.8억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5.05억 → 4.6억, ▽0.45억)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#용두동-첨단진아리채] : 6 건

└ 104동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5.35억, ▲0.15억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 103동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 104동 21층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 104동 20층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

15. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 3 건

└ 109동 21층 - 60㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 112동 12층 - 60㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 116동 19층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 2 건

└ 109동 22층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 105동 24층 - 84㎡(5.55억 → 5.2억, ▽0.35억)

[#신용동-용두주공] : 1 건

└ 108동 18층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 2 건

└ 103동 23층 - 67㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 102동 19층 - 67㎡(5.15억 → 4.93억, ▽0.22억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 3 건

└ 102동 9층 - 84㎡(6.15억 → 5.8억, ▽0.35억)

└ 110동 18층 - 84㎡(5.75억 → 5.35억, ▽0.4억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 1 건

└ 109동 6층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 8 건

└ 108동 11층 - 65㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 116동 22층 - 65㎡(4.6억 → 3.9억, ▽0.7억)

└ 101동 2층 - 65㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

└ 110동 21층 - 65㎡(4.68억 → 4.8억, ▲0.12억)

└ 111동 12층 - 65㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 65㎡(4.48억 → 4억, ▽0.48억)

└ 106동 17층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.65억 → 6.18억, ▲0.53억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 4 건

└ 206동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 211동 14층 - 84㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

└ 211동 14층 - 84㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

└ 206동 12층 - 84㎡(6.15억 → 5.95억, ▽0.2억)

16. 동림동

[#동림동-광신프로그레스] : 1 건

└ 101동 19층 - 82㎡(4.5억 → 4.42억, ▽800만원)

[#동림동-동림대광로제비앙] : 4 건

└ 106동 16층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#동림동-동림푸른마을주공1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 1 건

└ 308동 7층 - 59㎡(1.75억 → 1.76억, ▲100만원)

[#동림동-삼익] : 1 건

└ 113동 18층 - 52㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#동림동-삼호가든유일(삼호)] : 1 건

└ 105동 8층 - 124㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#동림동-운암산하늘채] : 3 건

└ 107동 7층 - 63㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 110동 5층 - 63㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

17. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(2.98억 → 3억, ▲200만원)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#각화동-각화센트럴파크서희스타힐스(주상복합)] : 3 건

└ 103동 7층 - 72㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 106동 23층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 106동 25층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#각화동-글로벌] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

└ 102동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.29억, ▽0.21억)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주상복합)] : 8 건

└ 105동 21층 - 76㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

└ 106동 35층 - 76㎡(4.45억 → 4.25억, ▽0.2억)

└ 104동 31층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 35층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 103동 30층 - 84㎡(5.05억 → 4.78억, ▽0.27억)

└ 102동 34층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#각화동-힐스테이트각화(주상복합)] : 6 건

└ 103동 29층 - 79㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 79㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 83㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.48억 → 5.35억, ▽0.13억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

18. 두암동

[#두암동-미라보4차] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

[#두암동-부영맨션] : 1 건

└ 102동 5층 - 60㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#두암동-신흥] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#두암동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 103동 8층 - 183㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#두암동-현대1차] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)