[9월4주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2657개로 지난 주 대비 93개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2657중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 698개(26.27%),

   ②낮은 매물은 1131개(42.57%),

   ③동일 매물은 75개(2.82%),

   ④기타(정보부족) 753개(28.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1444개(54.35%),

   ⓑ낮은 매물은 379개(14.26%),

   ⓒ동일 매물은 81개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 753개(28.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 479개 아파트(평형별) 중 118개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.63%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.89% 낮게 거래되었습니다.

(37.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 181개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문현동

[#문현동-골든밸류빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 105동 29층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.23억 → 2.2억, ▽300만원)

└ 1동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#문현동-동천맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 61㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 2 건

└ 102동 23층 - 79㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#문현동-문현범양레우스] : 1 건

└ 105동 3층 - 65㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#문현동-문현삼성] : 4 건

└ 104동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 110동 23층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ C동 19층 - 93㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 1 건

└ 102동 16층 - 120㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#문현동-문현해운맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 204동 6층 - 74㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#문현동-보광맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 85㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 85㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#문현동-스카이빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#문현동-한맥현대] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#문현동-한성벽산기린] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#문현동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#문현동-현대] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 102동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

2. 용당동

[#용당동-현대아이파크] : 2 건

└ 101동 23층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 105동 22층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

3. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 309동 고층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 8 건

└ 112동 2층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 112동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 121동 20층 - 84㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 126동 16층 - 119㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 120동 2층 - 119㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 110동 24층 - 119㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 144㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

└ 129동 21층 - 144㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 2 건

└ 131동 4층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 132동 고층 - 119㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 212동 저층 - 85㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 2 건

└ 220동 9층 - 126㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 237동 24층 - 145㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 221동 8층 - 84㎡(7억 → 7.9억, ▲0.9억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 101동 6층 - 83㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#용호동-대광타워맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 1 건

└ A동 39층 - 99㎡(16.5억 → 14.5억, ▽2억)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 3동 6층 - 63㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.55억, ▽0.35억)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.83억, ▲300만원)

[#용호동-미주] : 1 건

└ 1동 7층 - 83㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#용호동-쌍용예가] : 6 건

└ 108동 고층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 109동 8층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 108동 3층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 109동 17층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

└ 104동 16층 - 149㎡(9.35억 → 8.4억, ▽0.95억)

└ 115동 저층 - 200㎡(11.9억 → 12.5억, ▲0.6억)

[#용호동-용호맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#용호동-일신프리빌리지] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

[#용호동-정상네이처빌5차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#용호동-현대비치] : 2 건

└ 102동 중층 - 72㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 72㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

4. 우암동

[#우암동-상경전원맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 114㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#우암동-우암자유2차] : 1 건

└ 106동 11층 - 61㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#우암동-우암자유3차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#우암동-이안오션파크W] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.14억 → 3.2억, ▲600만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.03억 → 4.11억, ▲800만원)

5. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.38억, ▽0.22억)

[#감만동-감만현대1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 2 건

└ 301동 중층 - 74㎡(2.3억 → 2.8억, ▲0.5억)

└ 301동 중층 - 74㎡(2.8억 → 2.3억, ▽0.5억)

[#감만동-우암자유4차] : 1 건

└ 1동 19층 - 57㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

6. 대연동

[#대연동-남산하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#대연동-대성] : 1 건

└ 1동 4층 - 60㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 11 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.3억 → 6.5억, ▽1.8억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.85억, ▲0.35억)

└ 103동 중층 - 74㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 110동 9층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.4억, ▽1.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연극동] : 3 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 114㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 128㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 20 건

└ 104동 28층 - 59㎡(5.8억 → 6.4억, ▲0.6억)

└ 112동 14층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 113동 24층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 121동 20층 - 59㎡(6.65억 → 6.45억, ▽0.2억)

└ 120동 3층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 110동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 115동 27층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 110동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 114동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 117동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 125동 저층 - 84㎡(8.7억 → 7.6억, ▽1.1억)

└ 108동 11층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 106동 25층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 120동 19층 - 100㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 114동 저층 - 100㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 120동 8층 - 100㎡(11억 → 9.6억, ▽1.4억)

└ 201동 3층 - 100㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 119동 22층 - 121㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

└ 119동 22층 - 121㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#대연동-대연삼정그린코아더베스트] : 11 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.99억 → 4.14억, ▲0.15억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.89억 → 4.53억, ▲0.64억)

└ 103동 고층 - 59㎡(3.99억 → 4.38억, ▲0.39억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.14억 → 4.03억, ▽0.11억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.23억 → 4.03억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 59㎡(3.99억 → 4억, ▲100만원)

└ 101동 고층 - 71㎡(5.58억 → 5.48억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 71㎡(5.38억 → 5.68억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 71㎡(5.18억 → 4.37억, ▽0.81억)

└ 101동 중층 - 71㎡(46.88억 → 6.68억, ▽40.2억)

[#대연동-대연자이] : 5 건

└ 109동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 72㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 7 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 110동 고층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 74㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 74㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 74㎡(5.8억 → 7억, ▲1.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.2억 → 6.5억, ▽1.7억)

└ 113동 8층 - 84㎡(7.25억 → 7.2억, ▽500만원)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

[#대연동-동성하이타운] : 1 건

└ 다동 4층 - 67㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

[#대연동-삼익그린타운] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#대연동-신원에버그린] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.88억 → 1.9억, ▲200만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.56억, ▽0.24억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#대연동-정성재] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#대연동-진송드림빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.3억 → 3.29억, ▽100만원)