[9월4주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 98개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1891개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1891중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 221개(11.69%),

   ②낮은 매물은 452개(23.9%),

   ③동일 매물은 55개(2.91%),

   ④기타(정보부족) 1163개(61.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 537개(28.4%),

   ⓑ낮은 매물은 159개(8.41%),

   ⓒ동일 매물은 32개(1.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 1163개(61.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 24개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.59%, 최근거래 = 신고가),

54개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.46% 낮게 거래되었습니다.

(26.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-기장우신네오빌] : 4 건

└ 106동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#기장읍-기장현대] : 1 건

└ 111동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 112동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#기장읍-문화그린맨션] : 1 건

└ 2동 6층 - 84㎡(2억 → 2.15억, ▲0.15억)

[#기장읍-웨이브리즈] : 2 건

└ 208동 고층 - 55㎡(2.5억 → 2.79억, ▲0.29억)

└ 203동 저층 - 59㎡(2.73억 → 2.74억, ▲95만원)

[#기장읍-이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.97억 → 2억, ▲300만원)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 71㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 107동 23층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#기장읍-태영] : 1 건

└ 2동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#기장읍-한신] : 3 건

└ 101동 19층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

└ 105동 18층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 2 건

└ 112동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#정관읍-EG더원2차] : 4 건

└ 206동 14층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

└ 204동 중층 - 84㎡(3.6억 → 4.3억, ▲0.7억)

└ 205동 18층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정관읍-EG더원3차] : 8 건

└ 315동 17층 - 65㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 311동 고층 - 65㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 313동 14층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 312동 4층 - 84㎡(3.82억 → 3.8억, ▽200만원)

└ 312동 4층 - 84㎡(4.12억 → 3.8억, ▽0.32억)

└ 310동 6층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 302동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.92억, ▽0.18억)

[#정관읍-가화만사성정관타운] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#정관읍-두산위브더테라스] : 4 건

└ 113동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 113동 3층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 113동 3층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 9 건

└ 506동 중층 - 68㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 506동 중층 - 68㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 504동 고층 - 68㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 508동 중층 - 68㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 502동 중층 - 68㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

└ 508동 저층 - 68㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 506동 저층 - 68㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

└ 501동 3층 - 68㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 505동 중층 - 68㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#정관읍-서희스타힐스] : 1 건

└ 301동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#정관읍-이진캐스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 3 건

└ 208동 2층 - 60㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 203동 3층 - 60㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 209동 1층 - 142㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 11 건

└ 208동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 208동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 215동 고층 - 59㎡(3.25억 → 3.47억, ▲0.22억)

└ 215동 고층 - 59㎡(3.47억 → 3.25억, ▽0.22억)

└ 215동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 203동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 205동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

└ 111동 1층 - 59㎡(2.55억 → 2.8억, ▲0.25억)

└ 112동 20층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 4 건

└ 204동 6층 - 59㎡(2.52억 → 2.6억, ▲800만원)

└ 215동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

└ 210동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 213동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 7 건

└ 317동 고층 - 65㎡(2.73억 → 2.68억, ▽500만원)

└ 316동 중층 - 65㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 316동 저층 - 65㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 315동 중층 - 65㎡(2.78억 → 2.68억, ▽0.1억)

└ 308동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 307동 고층 - 84㎡(3.66억 → 3.6억, ▽600만원)

└ 308동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 4 건

└ 212동 중층 - 101㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 101㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 210동 중층 - 101㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 205동 2층 - 127㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 1 건

└ 109동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 3 건

└ 108동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 122㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 146㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 112㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 131㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#정관읍-정관신도시현진에버빌] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 1 건

└ 112동 2층 - 138㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#정관읍-정관양우내안애] : 4 건

└ 110동 8층 - 59㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 59㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

└ 103동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#정관읍-정관이진캐스빌2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관협성르네상스타운] : 1 건

└ 106동 중층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#정관읍-한진해모로] : 2 건

└ 1613동 중층 - 123㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1604동 저층 - 123㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)