[9월4주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 234개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2587개로 지난 주 대비 95개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2587중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 721개(27.87%),

   ②낮은 매물은 885개(34.21%),

   ③동일 매물은 64개(2.47%),

   ④기타(정보부족) 917개(35.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1298개(50.17%),

   ⓑ낮은 매물은 316개(12.21%),

   ⓒ동일 매물은 56개(2.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 917개(35.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 516개 아파트(평형별) 중 131개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.39%, 최근거래 = 신고가),

134개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.62% 낮게 거래되었습니다.

(25.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 251개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부곡동

[#부곡동-SK] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 20층 - 134㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#부곡동-경남한신] : 2 건

└ 104동 15층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 110동 23층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 4 건

└ 105동 3층 - 54㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 57㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 58㎡(2.32억 → 2.4억, ▲800만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#부곡동-부곡늘푸른] : 2 건

└ 115동 중층 - 57㎡(2.4억 → 2.7억, ▲0.3억)

└ 114동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 3 건

└ 108동 고층 - 149㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 108동 11층 - 149㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 108동 11층 - 149㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡대우] : 1 건

└ 112동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 3 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#부곡동-부곡쌍용] : 2 건

└ 101동 7층 - 107㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 107㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#부곡동-부곡일천베스파(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 74㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(9.7억 → 8.7억, ▽1억)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 5 건

└ 103동 30층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 145㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

[#부곡동-부곡프리미엄안단테(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 51㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

[#부곡동-영풍마드레빌] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#부곡동-온천리젠시타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 51㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#부곡동-우신뉴타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#부곡동-해피투모로우(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

2. 청룡동

[#청룡동-경동] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 186㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#청룡동-범양] : 2 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 5동 고층 - 83㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#청룡동-옥성금용(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#청룡동-청룡협성엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 78㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

3. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 103동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

[#구서동-구서SK뷰2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 100㎡(7.59억 → 7.1억, ▽0.49억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 6 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 212동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 207동 21층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 302동 23층 - 110㎡(8.2억 → 8.7억, ▲0.5억)

└ 302동 23층 - 110㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 4 건

└ 802동 21층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 502동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 615동 16층 - 133㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 507동 15층 - 175㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#구서동-구서벽산메가트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#구서동-구서선경3차] : 4 건

└ 311동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 306동 중층 - 122㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 307동 저층 - 139㎡(6.9억 → 6.55억, ▽0.35억)

└ 305동 중층 - 166㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#구서동-구서신동아] : 3 건

└ 102동 21층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 102동 2층 - 59㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 137㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 132㎡(9.9억 → 8.8억, ▽1.1억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 3 건

└ 203동 고층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 204동 저층 - 157㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 206동 저층 - 157㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

[#구서동-구서역두산위브포세이돈(주상복합)] : 2 건

└ 101동 30층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#구서동-구서역백리명가에덴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 68㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#구서동-구서우성] : 2 건

└ 1동 3층 - 73㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 8동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#구서동-구서유림노르웨이아침(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 110㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#구서동-금강부광] : 3 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

[#구서동-진흥목화] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3.15억, ▲0.1억)

[#구서동-한진] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.5억, ▽0.25억)

4. 장전동

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 4 건

└ 204동 13층 - 75㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

└ 201동 6층 - 84㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

└ 204동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 205동 19층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 4 건

└ 105동 2층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 74㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

[#장전동-금정힐스테이트] : 2 건

└ 101동 4층 - 104㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 102동 4층 - 130㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#장전동-래미안장전] : 18 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 59㎡(9.1억 → 6.75억, ▽2.35억)

└ 111동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 102동 32층 - 59㎡(8억 → 6.75억, ▽1.25억)

└ 102동 저층 - 59㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

└ 108동 30층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 110동 13층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 105동 27층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 110동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 9 건

└ 102동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 67㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 205동 17층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 302동 1층 - 84㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

└ 204동 저층 - 104㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 201동 중층 - 132㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#장전동-새온천] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#장전동-용진노블레스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 7 건

└ 114동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.65억, ▽0.25억)

└ 111동 중층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 109동 18층 - 101㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 127㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 127㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 150㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 7 건

└ 101동 5층 - 75㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 75㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 75㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 75㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 75㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 101동 22층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

5. 남산동

[#남산동-국제그린파크] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#남산동-남산그린파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(1.18억 → 1.1억, ▽800만원)

[#남산동-남산하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#남산동-남산하이츠타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#남산동-성원빌라트] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#남산동-엘리시움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(3억 → 2.4억, ▽0.6억)

6. 금사동

[#금사동-문화파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#금사동-삼한] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.25억, ▽0.35억)