[9월4주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 44개 아파트 단지의 매물 개수는 총 141개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 2개 단지에서는 2건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 141중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 31개(21.99%),

   ②낮은 매물은 17개(12.06%),

   ③동일 매물은 2개(1.42%),

   ④기타(정보부족) 91개(64.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 42개(29.79%),

   ⓑ낮은 매물은 4개(2.84%),

   ⓒ동일 매물은 4개(2.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 91개(64.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 81개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.58%, 최근거래 = 신고가),

18개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.24% 낮게 거래되었습니다.

(22.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신창동1가

[#신창동1가-용두산맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 138㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 중앙동4가

[#중앙동4가-엘스퀘어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(3.54억 → 3.57억, ▲300만원)

3. 영주동

[#영주동-동아(160)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

4. 보수동2가

[#보수동2가-보수한웅베어스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)