[9월3주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.12 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 98개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1856개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1856중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 214개(11.53%),

   ②낮은 매물은 443개(23.87%),

   ③동일 매물은 54개(2.91%),

   ④기타(정보부족) 1145개(61.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 513개(27.64%),

   ⓑ낮은 매물은 173개(9.32%),

   ⓒ동일 매물은 25개(1.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 1145개(61.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 210개 아파트(평형별) 중 25개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.9%, 최근거래 = 신고가),

56개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.49% 낮게 거래되었습니다.

(26.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-금강궁전] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#기장읍-기장우신네오빌] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

└ 104동 8층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 104동 8층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#기장읍-기장현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 4 건

└ 108동 고층 - 79㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 79㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 79㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#기장읍-문화그린맨션] : 1 건

└ 2동 6층 - 84㎡(2억 → 2.12억, ▲0.12억)

[#기장읍-웨이브리즈] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#기장읍-이진스카이빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#기장읍-이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 134㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#기장읍-주공(서부LH)] : 2 건

└ 108동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#기장읍-태영] : 4 건

└ 2동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 4동 11층 - 59㎡(1.93억 → 1.88억, ▽500만원)

└ 2동 16층 - 59㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 2동 13층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#기장읍-한신] : 5 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 108동 10층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 109동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 3 건

└ 113동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 113동 6층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 113동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#정관읍-EG더원2차] : 5 건

└ 202동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 202동 10층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 202동 14층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 208동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#정관읍-EG더원3차] : 6 건

└ 311동 1층 - 65㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 316동 12층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 304동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 310동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 304동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 313동 18층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#정관읍-가화만사성정관타운] : 3 건

└ 108동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

[#정관읍-두산위브더테라스] : 1 건

└ 113동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 3 건

└ 505동 중층 - 68㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

└ 505동 저층 - 68㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 505동 중층 - 68㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#정관읍-서희스타힐스] : 3 건

└ 307동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 307동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#정관읍-이진캐스빌] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 106동 12층 - 84㎡(5억 → 5.15억, ▲0.15억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 1 건

└ 105동 5층 - 60㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 2 건

└ 211동 4층 - 60㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 212동 6층 - 60㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 3 건

└ 110동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 110동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 79㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 6 건

└ 215동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 201동 18층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 5 건

└ 119동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 110동 6층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 110동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 105동 5층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 2 건

└ 202동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 209동 18층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 8 건

└ 315동 고층 - 65㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 310동 10층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 307동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 307동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 301동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 308동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 313동 저층 - 100㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 313동 저층 - 100㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 5 건

└ 206동 18층 - 101㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 205동 10층 - 101㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 101㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 202동 16층 - 127㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 210동 고층 - 127㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 3 건

└ 103동 11층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 110동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 1 건

└ 109동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 1 건

└ 107동 고층 - 131㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#정관읍-정관신도시현진에버빌] : 2 건

└ 108동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 고층 - 107㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 112동 2층 - 138㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관양우내안애] : 1 건

└ 110동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관이진캐스빌2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#정관읍-한진해모로] : 5 건

└ 1614동 중층 - 109㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1615동 중층 - 110㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 1609동 중층 - 122㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 1607동 10층 - 122㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 1605동 중층 - 135㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)