[9월3주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 472개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 472중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 57개(12.08%),

   ②낮은 매물은 80개(16.95%),

   ③동일 매물은 4개(0.85%),

   ④기타(정보부족) 331개(70.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 101개(21.4%),

   ⓑ낮은 매물은 28개(5.93%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 331개(70.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 105개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(10.48%, 최근거래 = 신고가),

19개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.23% 낮게 거래되었습니다.

(18.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.85억 → 5.1억, ▲0.25억)

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

2. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 4 건

└ 104동 중층 - 69㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 69㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

[#초량동-동이라메르(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 55㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 55㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 2 건

└ 102동 중층 - 73㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 73㎡(7.3억 → 6.4억, ▽0.9억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.6억, ▲0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

3. 범일동

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 120㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 147㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#범일동-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.65억 → 4.2억, ▽0.45억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

4. 수정동

[#수정동-아르미나] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 69㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 69㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)