[9월3주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2568개로 지난 주 대비 74개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2568중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 655개(25.51%),

   ②낮은 매물은 1070개(41.67%),

   ③동일 매물은 81개(3.15%),

   ④기타(정보부족) 762개(29.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1381개(53.78%),

   ⓑ낮은 매물은 336개(13.08%),

   ⓒ동일 매물은 89개(3.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 762개(29.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 474개 아파트(평형별) 중 118개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.89%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.5% 낮게 거래되었습니다.

(36.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 182개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 112동 12층 - 84㎡(5억 → 4.65억, ▽0.35억)

[#용당동-현대아이파크] : 3 건

└ 102동 22층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 106동 22층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

2. 우암동

[#우암동-우암자유3차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#우암동-이안오션파크W] : 6 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.97억 → 3.08억, ▲0.11억)

└ 102동 19층 - 72㎡(3.79억 → 3.69억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 72㎡(3.89억 → 3.82억, ▽700만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.36억 → 4.26억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.05억 → 4.03억, ▽200만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.08억 → 4.11억, ▲300만원)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

3. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 107동 고층 - 96㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 13 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.5억 → 8.9억, ▽2.6억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.7억 → 11억, ▲2.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.9억 → 11.5억, ▲2.6억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.45억 → 12.5억, ▽0.95억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#대연동-대연동일스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.4억 → 2.7억, ▲0.3억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 5 건

└ 104동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 8층 - 122㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 18 건

└ 104동 28층 - 59㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 112동 저층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 117동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 123동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 123동 15층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 125동 4층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 123동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 123동 13층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 120동 중층 - 84㎡(7.5억 → 9억, ▲1.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 110동 15층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 100㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 111동 6층 - 100㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 110동 31층 - 100㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연자이] : 4 건

└ 106동 11층 - 50㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

└ 107동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 8 건

└ 108동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 74㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 74㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 111동 3층 - 74㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 74㎡(6.6억 → 7.1억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.6억 → 7.8억, ▲1.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.5억 → 8억, ▲1.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 114동 28층 - 96㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 114동 28층 - 96㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 4 건

└ 107동 32층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 108동 33층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 103동 4층 - 102㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 111동 중층 - 99㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대연동-삼성(649)] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.2억 → 2.64억, ▽0.56억)

[#대연동-삼익그린타운] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#대연동-장백장미타워] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 119㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

4. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 1 건

└ 103동 중층 - 80㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#감만동-감만현대1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.85억 → 2.1억, ▲0.25억)

[#감만동-감만현대3차] : 2 건

└ 301동 중층 - 52㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)

└ 301동 저층 - 52㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

5. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 307동 고층 - 84㎡(11.8억 → 9.5억, ▽2.3억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 1 건

└ 125동 11층 - 144㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 1 건

└ 132동 고층 - 119㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 139동 24층 - 125㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 212동 고층 - 85㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 209동 6층 - 126㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 2 건

└ 235동 25층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 237동 24층 - 145㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#용호동-경동] : 2 건

└ 102동 2층 - 78㎡(2.15억 → 2.08억, ▽700만원)

└ 102동 17층 - 112㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#용호동-대광타워맨션] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 130㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ D동 고층 - 117㎡(25.5억 → 24억, ▽1.5억)

└ B동 67층 - 182㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#용호동-동부타워] : 1 건

└ 101동 9층 - 80㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 4 건

└ 102동 18층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 108동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.45억, ▽0.35억)

└ 107동 고층 - 74㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 7 건

└ 114동 8층 - 123㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 108동 3층 - 123㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 107동 5층 - 123㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 113동 중층 - 126㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 149㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 149㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 102동 21층 - 174㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#용호동-오륙도뜨란채] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#용호동-용호동일타운] : 1 건

└ 3동 고층 - 67㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#용호동-용호맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#용호동-현대비치] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#용호동-화신골든맨션] : 1 건

└ 3동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

6. 문현동

[#문현동-대도라이프타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 71㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 3 건

└ 102동 중층 - 79㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 79㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#문현동-문현삼성] : 1 건

└ 110동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ C동 중층 - 93㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#문현동-문현해운맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.25억 → 1.1억, ▽0.15억)

[#문현동-문현현대2차] : 3 건

└ 204동 6층 - 74㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 204동 중층 - 74㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

└ 206동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#문현동-삼한사랑채(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 120㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#문현동-스카이빌리지2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#문현동-현대] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

└ 102동 15층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 105동 10층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)