[9월3주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 44개 아파트 단지의 매물 개수는 총 133개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 2개 단지에서는 2건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 133중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 28개(21.05%),

   ②낮은 매물은 15개(11.28%),

   ③동일 매물은 2개(1.5%),

   ④기타(정보부족) 88개(66.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 39개(29.32%),

   ⓑ낮은 매물은 3개(2.26%),

   ⓒ동일 매물은 3개(2.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 88개(66.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 82개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.41%, 최근거래 = 신고가),

17개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.51% 낮게 거래되었습니다.

(20.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동3가

[#보수동3가-보수맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(1.82억 → 1.79억, ▽300만원)

2. 부평동2가

[#부평동2가-월드밸리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

3. 부평동4가

[#부평동4가-목연정] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

4. 보수동2가

[#보수동2가-보수한웅베어스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

5. 신창동1가

[#신창동1가-용두산맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 115㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

6. 영주동

[#영주동-동아(92)] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.3억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 77㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.19억 → 2.25억, ▲600만원)

7. 중앙동4가

[#중앙동4가-엘스퀘어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(3.57억 → 3.54억, ▽300만원)