[9월3주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 188개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2739개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2739중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 862개(31.47%),

   ②낮은 매물은 1175개(42.9%),

   ③동일 매물은 75개(2.74%),

   ④기타(정보부족) 627개(22.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1558개(56.88%),

   ⓑ낮은 매물은 468개(17.09%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 627개(22.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 440개 아파트(평형별) 중 136개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.91%, 최근거래 = 신고가),

146개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.66% 낮게 거래되었습니다.

(33.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-대우] : 2 건

└ 101동 고층 - 53㎡(2.55억 → 2.05억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 6 건

└ 113동 고층 - 69㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 112동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 101㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 101㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 나동 저층 - 73㎡(1.73억 → 1.5억, ▽0.23억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#연산동-마이네하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 102동 저층 - 102㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 101동 25층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 8 건

└ 103동 저층 - 74㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 74㎡(6.05억 → 5.99억, ▽600만원)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.95억 → 5.4억, ▽0.55억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 3 건

└ 203동 저층 - 59㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 202동 고층 - 74㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

└ 201동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-서연하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 120㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#연산동-석주아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.49억 → 2.5억, ▲100만원)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 9 건

└ 106동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.4억, ▽0.8억)

└ 106동 12층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 7 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 107동 저층 - 113㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#연산동-시청스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.4억 → 4.95억, ▽0.45억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#연산동-아이유파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 128㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#연산동-연산더샵] : 11 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.6억 → 6.3억, ▲0.7억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 102동 17층 - 74㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 8.2억, ▲1.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 108동 28층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 105동 30층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 2 건

└ 105동 저층 - 72㎡(7.7억 → 6.5억, ▽1.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#연산동-연산엘지] : 11 건

└ 113동 중층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 118동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 120동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 118동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 4 건

└ 103동 고층 - 70㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 77㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 77㎡(5.9억 → 5.68억, ▽0.22억)

[#연산동-연산자이] : 3 건

└ 108동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 113동 14층 - 84㎡(7.1억 → 7.4억, ▲0.3억)

└ 117동 14층 - 182㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 18 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 105동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 24층 - 72㎡(7.5억 → 3.7억, ▽3.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.8억, ▲0.5억)

└ 101동 20층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 103동 26층 - 84㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.3억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#연산동-연제힐스테이트] : 1 건

└ 102동 저층 - 133㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#연산동-오양양지] : 1 건

└ 바동 저층 - 60㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#연산동-주공] : 2 건

└ 121동 7층 - 54㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

└ 122동 1층 - 75㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#연산동-청아시티빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#연산동-한독] : 5 건

└ 6동 고층 - 71㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

└ 5동 3층 - 71㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 3동 중층 - 81㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 3동 4층 - 81㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 2동 저층 - 115㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.12억, ▽800만원)

[#연산동-한양1차] : 2 건

└ 3동 저층 - 62㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 2동 고층 - 62㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#연산동-한양3차] : 1 건

└ 32동 11층 - 84㎡(7.3억 → 5.7억, ▽1.6억)

[#연산동-한양4차] : 3 건

└ 41동 저층 - 58㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 41동 12층 - 58㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 41동 중층 - 75㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#연산동-한양(타워)] : 2 건

└ 103동 저층 - 75㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#연산동-현대(481-3)] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#연산동-협성센트로] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

[#연산동-힐스테이트연산2단지] : 1 건

└ 211동 17층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 5 건

└ 104동 저층 - 59㎡(5.6억 → 4.9억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.25억 → 5.4억, ▲0.15억)

└ 111동 1층 - 70㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 179㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 4 건

└ 205동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 205동 고층 - 59㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 211동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 209동 중층 - 140㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#거제동-거제동원로얄듀크3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#거제동-거제동원타워] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 20층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 103동 20층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 103㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 103㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 11 건

└ 106동 중층 - 59㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 74㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 2 건

└ 113동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

[#거제동-거제청구하이츠] : 1 건

└ 102동 중층 - 144㎡(4.85억 → 4.9억, ▲500만원)

[#거제동-거제한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

[#거제동-다뉴브하이타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 83㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 83㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#거제동-대우] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#거제동-대우그린타워] : 3 건

└ 104동 고층 - 72㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.1억, ▽0.35억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.1억, ▽0.35억)

[#거제동-동래화신타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#거제동-쌍용1차] : 5 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 5 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.9억 → 8억, ▲1.1억)

[#거제동-연제그린타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 136㎡(5.1억 → 5.8억, ▲0.7억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#거제동-태경썬샤인] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#거제동-희망센트럴뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)