[9월2주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 181개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1937개로 지난 주 대비 45개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1937중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 836개(43.16%),

   ②낮은 매물은 745개(38.46%),

   ③동일 매물은 48개(2.48%),

   ④기타(정보부족) 308개(15.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1347개(69.54%),

   ⓑ낮은 매물은 236개(12.18%),

   ⓒ동일 매물은 46개(2.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 308개(15.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 396개 아파트(평형별) 중 154개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.89%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.24% 낮게 거래되었습니다.

(27.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 134개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광안동

[#광안동-W-파크Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#광안동-광안SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 104동 저층 - 111㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

[#광안동-광안동산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#광안동-광안자이] : 2 건

└ 108동 저층 - 73㎡(7.95억 → 8.5억, ▲0.55억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#광안동-광안하이캐슬] : 2 건

└ 1동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(2.99억 → 2.85억, ▽0.14억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 11 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.5억 → 11.9억, ▽1.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 12.5억, ▽4.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 13.8억, ▽3.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 112㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 112㎡(14.9억 → 15.5억, ▲0.6억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 108동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#광안동-산호비치] : 1 건

└ 1동 고층 - 141㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 74㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.69억 → 4.65억, ▽400만원)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

[#광안동-월드파크(주상복합)] : 1 건

└ 2동 중층 - 63㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#광안동-이린타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#광안동-정원센텀뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.6억 → 6.5억, ▲0.9억)

2. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.8억 → 10억, ▽3.8억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.8억 → 12억, ▽1.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 114㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 302동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 3 건

└ 402동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 403동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 401동 중층 - 114㎡(16.5억 → 20억, ▲3.5억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 6 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 108동 저층 - 59㎡(8.29억 → 7.3억, ▽0.99억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 103동 20층 - 99㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 4 건

└ 203동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.9억, ▲0.7억)

└ 203동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 2 건

└ 104동 19층 - 84㎡(10.7억 → 10.2억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 2 건

└ 103동 고층 - 73㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.6억 → 6.35억, ▽1.25억)

[#민락동-송현다미랑] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#민락동-수영만아이파크] : 1 건

└ 102A동 저층 - 137㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#민락동-이화] : 1 건

└ 가동 5층 - 60㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#민락동-진로비치2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#민락동-화신] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

3. 남천동

[#남천동-금양아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 64㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(11억 → 11.6억, ▲0.6억)

[#남천동-남천동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 고층 - 141㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

[#남천동-남천반도보라] : 2 건

└ 나동 고층 - 70㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 나동 중층 - 79㎡(9.95억 → 9.5억, ▽0.45억)

[#남천동-남천우성스마트시티뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 6.8억, ▽1.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 10억, ▲2.5억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 2 건

└ 109동 14층 - 125㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 110동 중층 - 147㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#남천동-뉴비치] : 2 건

└ 506동 저층 - 75㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 501동 중층 - 145㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#남천동-진주] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 1동 4층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

4. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 1 건

└ 102동 고층 - 149㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 62㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#망미동-삼성] : 3 건

└ 7동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 1동 고층 - 133㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 133㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 2 건

└ 205동 고층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 203동 23층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 302동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 13 건

└ 102동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 102동 13층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 73㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 111동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.2억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.45억 → 7.9억, ▽0.55억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 107동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 59㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)