[9월2주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 218개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2217개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2217중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 978개(44.11%),

   ②낮은 매물은 682개(30.76%),

   ③동일 매물은 101개(4.56%),

   ④기타(정보부족) 456개(20.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1450개(65.4%),

   ⓑ낮은 매물은 249개(11.23%),

   ⓒ동일 매물은 62개(2.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 456개(20.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 496개 아파트(평형별) 중 197개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.72%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.16% 낮게 거래되었습니다.

(28.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 159개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공덕동

[#공덕동-공덕래미안4차] : 1 건

└ 405동 3층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#공덕동-공덕파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 1 건

└ 310동 7층 - 59㎡(14.8억 → 13.5억, ▽1.3억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 1 건

└ 503동 17층 - 59㎡(13.95억 → 13.5억, ▽0.45억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 138㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

2. 도화동

[#도화동-삼성] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

3. 서교동

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 142㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

4. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#성산동-성산e편한세상2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#성산동-성산시영] : 3 건

└ 25동 5층 - 50㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 22동 고층 - 50㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 4동 4층 - 59㎡(13억 → 13.1억, ▲0.1억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 3 건

└ 108동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(11억 → 9.6억, ▽1.4억)

└ 106동 14층 - 84㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

[#성산동-월드컵IPARK1차] : 2 건

└ 103동 20층 - 84㎡(11.7억 → 10.9억, ▽0.8억)

└ 103동 20층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

5. 신공덕동

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 138㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

6. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(13.2억 → 12.3억, ▽0.9억)

└ 104동 3층 - 114㎡(19억 → 17억, ▽2억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#현석동-밤섬현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(23억 → 22억, ▽1억)

7. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(17.3억 → 16.9억, ▽0.4억)

└ 107동 22층 - 114㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#대흥동-동양엔파트] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 4 건

└ 107동 고층 - 59㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 59㎡(14.4억 → 13.9억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

8. 중동

[#중동-DMC마포청구] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

└ 103동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#중동-성산현대2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#중동-월드컵참누리] : 3 건

└ 104동 21층 - 59㎡(11.6억 → 11.4억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 109동 11층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#중동-중동계룡] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#중동-현대1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 118㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 105동 25층 - 132㎡(29억 → 30억, ▲1억)

9. 연남동

[#연남동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

10. 신수동

[#신수동-밤섬경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#신수동-신수현대] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

11. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

12. 창전동

[#창전동-서강한화오벨리스크스위트(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(12.4억 → 13억, ▲0.6억)

[#창전동-신촌금호] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#창전동-태영] : 4 건

└ 105동 21층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 105동 21층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 105동 21층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

13. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크4단지] : 1 건

└ 410동 9층 - 104㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

[#상암동-상암월드컵파크5단지] : 1 건

└ 502동 고층 - 104㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#상암동-상암월드컵파크12단지] : 2 건

└ 1202동 8층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 1201동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#상암동-상암카이저팰리스클래식(주상복합)] : 1 건

└ 102동 4층 - 118㎡(20억 → 18억, ▽2억)

14. 마포동

[#마포동-마포쌍용황금] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

15. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 1 건

└ 107동 중층 - 114㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

└ 301동 14층 - 114㎡(26억 → 25억, ▽1억)

16. 토정동

[#토정동-한강삼성] : 1 건

└ 103동 22층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

17. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 118㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 105동 25층 - 132㎡(29억 → 30억, ▲1억)

18. 망원동

[#망원동-뉴성신] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

[#망원동-마포한강아이파크] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

[#망원동-망원대상4차] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

19. 염리동

[#염리동-마포자이더센트리지] : 1 건

└ 111동 6층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#염리동-마포프레스티지자이] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#염리동-상록] : 1 건

└ 101동 8층 - 58㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 1 건

└ 105동 중층 - 114㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#염리동-염리세양청마루] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#염리동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

20. 용강동

[#용강동-강변그린] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#용강동-래미안마포리버웰] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)