[9월2주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1990개로 지난 주 대비 43개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1990중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 729개(36.63%),

   ②낮은 매물은 884개(44.42%),

   ③동일 매물은 97개(4.87%),

   ④기타(정보부족) 280개(14.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1324개(66.53%),

   ⓑ낮은 매물은 312개(15.68%),

   ⓒ동일 매물은 74개(3.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 280개(14.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 389개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.05%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.57% 낮게 거래되었습니다.

(36.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 2 건

└ 109동 8층 - 83㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 121㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

[#대현동-혜우] : 1 건

└ 1동 고층 - 98㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

2. 연희동

[#연희동-동도아카데미하우스3차] : 1 건

└ A동 2층 - 244㎡(30억 → 27억, ▽3억)

[#연희동-연희대우] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#연희동-연희임광] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

3. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

4. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 5 건

└ 107동 17층 - 59㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

└ 202동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(17.9억 → 17억, ▽0.9억)

└ 106동 중층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 301동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

5. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 3 건

└ 105동 11층 - 55㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 110동 4층 - 56㎡(8.3억 → 8.8억, ▲0.5억)

└ 110동 저층 - 57㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

6. 충정로3가

[#충정로3가-우리유앤미] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

7. 홍제동

[#홍제동-유원하나] : 1 건

└ 103동 8층 - 82㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 101동 12층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#홍제동-제니스뷰] : 1 건

└ 1동 4층 - 69㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#홍제동-현대그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 107동 13층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 111동 6층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 109동 10층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제청구3차] : 2 건

└ 302동 중층 - 59㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 302동 1층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍제현대] : 1 건

└ 104동 저층 - 119㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

8. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 3 건

└ 303동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 113동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 120㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#북가좌동-북가좌신일해피트리] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 111㎡(10억 → 12억, ▲2억)

9. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 1 건

└ 214동 중층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

10. 남가좌동

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(11.9억 → 10.9억, ▽1억)

[#남가좌동-DMC쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(11.4억 → 10.3억, ▽1.1억)

└ 107동 저층 - 72㎡(11.9억 → 12.4억, ▲0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 8 건

└ 206동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 213동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(15.3억 → 14.6억, ▽0.7억)

└ 129동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 117동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 115동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

└ 125동 중층 - 120㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 110동 고층 - 114㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 2 건

└ 109동 중층 - 59㎡(12억 → 12.1억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

11. 홍은동

[#홍은동-금송힐스빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#홍은동-미성맨션] : 1 건

└ 2동 10층 - 83㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#홍은동-반석블레스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.35억 → 8.5억, ▲0.15억)

[#홍은동-북한산더샵] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#홍은동-신원지벤스타] : 1 건

└ 106동 저층 - 147㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#홍은동-진흥] : 2 건

└ 101동 저층 - 78㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 78㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#홍은동-현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(8.7억 → 9.1억, ▲0.4억)

[#홍은동-홍은벽산] : 4 건

└ 109동 15층 - 58㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.7억, ▲0.6억)

└ 107동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 114동 중층 - 142㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 107동 1층 - 116㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)