[9월2주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 102.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 54개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1305개로 지난 주 대비 98개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1305중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 501개(38.39%),

   ②낮은 매물은 566개(43.37%),

   ③동일 매물은 87개(6.67%),

   ④기타(정보부족) 151개(11.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 887개(67.97%),

   ⓑ낮은 매물은 231개(17.7%),

   ⓒ동일 매물은 36개(2.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 151개(11.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 189개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.51%, 최근거래 = 신고가),

88개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.31% 낮게 거래되었습니다.

(46.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 32개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 사사동

[#사사동-현대] : 1 건

└ 106동 저층 - 56㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

2. 월피동

[#월피동-한양1차] : 3 건

└ 10동 15층 - 60㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 16동 9층 - 60㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 6동 13층 - 77㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

3. 성포동

[#성포동-선경] : 3 건

└ 104동 14층 - 129㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 7동 중층 - 57㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 10동 10층 - 62㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#성포동-예술인] : 2 건

└ 2동 5층 - 73㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

└ 1동 14층 - 75㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#성포동-주공10단지] : 4 건

└ 1002동 12층 - 61㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 1010동 6층 - 66㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1010동 6층 - 66㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1008동 4층 - 75㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

4. 이동

[#이동-주공그린빌10단지] : 1 건

└ 1001동 13층 - 75㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

5. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 5 건

└ 114동 고층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 119동 중층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

6. 사동

[#사동-그랑시티자이2차] : 3 건

└ 211동 38층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 210동 5층 - 95㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 203동 21층 - 101㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

[#사동-그랑시티자이] : 8 건

└ 113동 19층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8억 → 8.6억, ▲0.6억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.6억, ▲0.4억)

└ 104동 33층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 114동 38층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 108동 12층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 101동 3층 - 95㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#사동-상록수타운월드] : 1 건

└ 701동 12층 - 164㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#사동-상록수현대2차] : 1 건

└ 411동 5층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#사동-숲속마을] : 3 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 108동 4층 - 147㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#사동-신우] : 1 건

└ 605동 14층 - 114㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 6 건

└ 618동 4층 - 88㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 622동 24층 - 88㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 607동 20층 - 88㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 606동 2층 - 88㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 615동 13층 - 88㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 608동 4층 - 88㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 1 건

└ 703동 8층 - 100㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 2 건

└ 902동 20층 - 101㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 909동 15층 - 172㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#사동-예누림] : 1 건

└ 506동 14층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#사동-요진] : 2 건

└ 205동 9층 - 130㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 202동 19층 - 176㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#사동-푸른마을3단지] : 1 건

└ 303동 9층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#사동-푸른마을5단지] : 3 건

└ 504동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 510동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 504동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#사사동-현대] : 1 건

└ 106동 저층 - 56㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

7. 본오동

[#본오동-우성(에버그린우성)] : 1 건

└ 15동 5층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#본오동-한양] : 1 건

└ 19동 4층 - 156㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)