[9월2주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 0.19상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1814개로 지난 주 대비 52개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1814중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 481개(26.52%),

   ②낮은 매물은 1057개(58.27%),

   ③동일 매물은 101개(5.57%),

   ④기타(정보부족) 175개(9.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1203개(66.32%),

   ⓑ낮은 매물은 370개(20.4%),

   ⓒ동일 매물은 66개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 175개(9.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 217개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.73%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.85% 낮게 거래되었습니다.

(59.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 3 건

└ 108동 고층 - 59㎡(7.3억 → 6억, ▽1.3억)

└ 105동 13층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 106동 16층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#고잔동-네오빌6단지] : 3 건

└ 611동 1층 - 75㎡(5.35억 → 5.15억, ▽0.2억)

└ 611동 11층 - 75㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 617동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#고잔동-보네르빌리지] : 1 건

└ 104동 저층 - 116㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 1 건

└ 508동 15층 - 72㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 7 건

└ 102동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 103동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

└ 108동 39층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 109동 22층 - 98㎡(12.9억 → 13.2억, ▲0.3억)

[#고잔동-양지마을] : 1 건

└ 105동 9층 - 101㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공7단지] : 2 건

└ 710동 5층 - 54㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 702동 4층 - 64㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#고잔동-주공8단지] : 1 건

└ 803동 11층 - 54㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공9단지] : 1 건

└ 911동 15층 - 66㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 3 건

└ 709동 4층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 709동 8층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 701동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 2 건

└ 912동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 907동 6층 - 84㎡(6.05억 → 6.2억, ▲0.15억)

[#고잔동-호수공원대림] : 2 건

└ 131동 7층 - 87㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 121동 1층 - 99㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 1 건

└ 108동 29층 - 59㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

2. 초지동

[#초지동-주공그린빌11단지] : 2 건

└ 1110동 8층 - 75㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 1109동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 1 건

└ 1318동 1층 - 51㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 2 건

└ 1413동 2층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 1413동 6층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 1 건

└ 1508동 10층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 3 건

└ 105동 17층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 105동 29층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 5 건

└ 109동 19층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 109동 13층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 109동 18층 - 59㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 104동 12층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 72㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 3 건

└ 1010동 2층 - 71㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 1010동 15층 - 71㎡(4.7억 → 5.4억, ▲0.7억)

└ 2001동 4층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

3. 신길동

[#신길동-안산더웰테라스(도시형)] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌1차] : 1 건

└ 108동 19층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#신길동-줌테라스] : 1 건

└ 408동 3층 - 79㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#신길동-휴먼시아6단지] : 1 건

└ 608동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

4. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 1 건

└ 103동 30층 - 59㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#선부동-안산라프리모] : 3 건

└ 116동 34층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 106동 4층 - 74㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 105동 21층 - 59㎡(5.05억 → 4.8억, ▽0.25억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#선부동-한양산호3차(군자산호한양)] : 1 건

└ 109동 1층 - 50㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

5. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 1 건

└ 112동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.49억, ▽100만원)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 1 건

└ 810동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(7.2억 → 6.4억, ▽0.8억)