[9월2주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.34 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.6 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 87개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1754개로 지난 주 대비 78개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1754중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 548개(31.24%),

   ②낮은 매물은 696개(39.68%),

   ③동일 매물은 55개(3.14%),

   ④기타(정보부족) 455개(25.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 983개(56.04%),

   ⓑ낮은 매물은 266개(15.17%),

   ⓒ동일 매물은 50개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 455개(25.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 260개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.62%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.24% 낮게 거래되었습니다.

(46.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 철산동

[#철산동-다나안] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#철산동-쌍마한신] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.9억 → 9.05억, ▲0.15억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 1 건

└ 3동 2층 - 84㎡(7.5억 → 8.1억, ▲0.6억)

[#철산동-주공12단지] : 1 건

└ 1218동 6층 - 60㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#철산동-주공13단지] : 1 건

└ 1303동 중층 - 73㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#철산동-철산래미안자이] : 2 건

└ 102동 22층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 17층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 109동 15층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#철산동-철산한신] : 1 건

└ 107동 16층 - 89㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

2. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 205동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 6 건

└ 109동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 103동 38층 - 84㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#일직동-유-플래닛(주상복합)] : 5 건

└ 106동 중층 - 84㎡(17억 → 14억, ▽3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

3. 소하동

[#소하동-동양2차] : 1 건

└ 210동 저층 - 119㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

[#소하동-우림필유] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 502동 14층 - 84㎡(9.85억 → 9.5억, ▽0.35억)

4. 하안동

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 1 건

└ 101동 24층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#하안동-광명하안현대1,2단지] : 2 건

└ 103동 7층 - 52㎡(5.22억 → 5.1억, ▽0.12억)

└ 202동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#하안동-주공2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 61㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#하안동-주공5단지] : 2 건

└ 507동 5층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 518동 14층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#하안동-주공7단지] : 1 건

└ 704동 13층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#하안동-주공8단지] : 1 건

└ 806동 2층 - 58㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#하안동-주공9단지] : 5 건

└ 901동 5층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 901동 6층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 902동 9층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 907동 5층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 914동 13층 - 79㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#하안동-주공10단지] : 3 건

└ 1008동 4층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 1017동 2층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 1009동 1층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#하안동-주공12단지] : 1 건

└ 1222동 11층 - 76㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

5. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 2 건

└ 1201동 저층 - 72㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 1204동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 3 건

└ 103동 10층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 2 건

└ 107동 11층 - 56㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 56㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#광명동-광명중앙하이츠2차] : 3 건

└ 201동 고층 - 131㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 201동 고층 - 131㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#광명동-광명한진타운] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 23층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 108동 11층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#광명동-광명해모로이연] : 2 건

└ 110동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 123㎡(13억 → 10.3억, ▽2.7억)

[#광명동-상우2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#광명동-상우3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 100㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#광명동-우림2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(6.24억 → 6.25억, ▲100만원)

[#광명동-팰리스필1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 64㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#광명동-현진에버빌] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)