[9월1주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.27 로서 지난 주 대비 -0.18하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1870개로 지난 주 대비 19개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1870중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 528개(28.24%),

   ②낮은 매물은 1060개(56.68%),

   ③동일 매물은 101개(5.4%),

   ④기타(정보부족) 181개(9.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1212개(64.81%),

   ⓑ낮은 매물은 408개(21.82%),

   ⓒ동일 매물은 69개(3.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 181개(9.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 217개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.73%, 최근거래 = 신고가),

128개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.38% 낮게 거래되었습니다.

(58.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.99억, ▽0.21억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 2 건

└ 1112동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 1112동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 4 건

└ 1210동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1210동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1202동 10층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 1 건

└ 1316동 10층 - 51㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 1 건

└ 1413동 6층 - 59㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 2 건

└ 1504동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 1508동 10층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌18단지] : 1 건

└ 1817동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 3 건

└ 105동 29층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 18층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 101동 31층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 72㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 5층 - 72㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 1 건

└ 2011동 14층 - 71㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 2 건

└ 135동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 123동 15층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

2. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 106동 16층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#고잔동-단원금강] : 1 건

└ 106동 2층 - 62㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 1 건

└ 501동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 106동 35층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 105동 30층 - 99㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#고잔동-양지마을] : 3 건

└ 108동 15층 - 69㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.95억 → 5.65억, ▽0.3억)

└ 105동 9층 - 101㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#고잔동-주공8단지] : 1 건

└ 804동 3층 - 61㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공9단지] : 2 건

└ 904동 1층 - 61㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 902동 12층 - 64㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 1 건

└ 709동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#고잔동-주공그린빌8단지] : 1 건

└ 804동 2층 - 75㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 1 건

└ 911동 4층 - 75㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#고잔동-푸르지오1차] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#고잔동-호수공원대림] : 5 건

└ 109동 3층 - 87㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 127동 11층 - 87㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 102동 4층 - 117㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 115동 1층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 139동 14층 - 163㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 7 건

└ 105동 17층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 105동 22층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 105동 30층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 108동 29층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 107동 37층 - 59㎡(7억 → 7.35억, ▲0.35억)

└ 107동 9층 - 74㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

3. 신길동

[#신길동-삼익] : 2 건

└ 111동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#신길동-안산더웰테라스(도시형)] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌1차] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#신길동-줌테라스] : 2 건

└ 405동 3층 - 79㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 404동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

4. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 4 건

└ 103동 3층 - 59㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

└ 111동 21층 - 59㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 104동 19층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 3 건

└ 102동 23층 - 59㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 3 건

└ 807동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 808동 11층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 807동 23층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 32층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 107동 1층 - 74㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

5. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 74㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

[#선부동-공작한양] : 3 건

└ 103동 2층 - 70㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 127동 14층 - 73㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 125동 15층 - 118㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#선부동-수정한양] : 2 건

└ 231동 3층 - 84㎡(4.53억 → 4.8억, ▲0.27억)

└ 234동 3층 - 155㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#선부동-안산라프리모] : 1 건

└ 103동 29층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 4 건

└ 103동 6층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 26층 - 74㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 107동 39층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#선부동-한양산호3차(군자산호한양)] : 2 건

└ 108동 1층 - 50㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 109동 1층 - 50㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#선부동-효성] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(2.23억 → 2.35억, ▲0.12억)