[9월1주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1410개로 지난 주 대비 61개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1410중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 544개(38.58%),

   ②낮은 매물은 608개(43.12%),

   ③동일 매물은 95개(6.74%),

   ④기타(정보부족) 163개(11.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 948개(67.23%),

   ⓑ낮은 매물은 260개(18.44%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 163개(11.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 195개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.41%, 최근거래 = 신고가),

90개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.7% 낮게 거래되었습니다.

(46.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 34개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이동

[#이동-주공그린빌10단지] : 1 건

└ 1002동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#이동-푸르지오2차] : 1 건

└ 209동 중층 - 89㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

2. 성포동

[#성포동-선경] : 4 건

└ 104동 7층 - 129㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 7동 20층 - 57㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 18동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 15동 14층 - 129㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#성포동-예술인] : 5 건

└ 2동 저층 - 73㎡(3.95억 → 3.6억, ▽0.35억)

└ 2동 5층 - 73㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 2동 11층 - 73㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 12동 15층 - 75㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 12동 15층 - 75㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#성포동-주공4단지] : 1 건

└ 403동 3층 - 74㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#성포동-주공10단지] : 5 건

└ 1005동 11층 - 61㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 1002동 11층 - 66㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 1002동 11층 - 66㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1013동 2층 - 75㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1008동 4층 - 75㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#성포동-주공11단지] : 1 건

└ 1128동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

3. 월피동

[#월피동-안산현대2차] : 1 건

└ 211동 3층 - 63㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#월피동-주공3단지] : 1 건

└ 308동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#월피동-한양1차] : 3 건

└ 20동 1층 - 57㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 60㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 6동 13층 - 77㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

4. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 103동 9층 - 74㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#사동-그랑시티자이] : 5 건

└ 110동 40층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 104동 33층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 114동 38층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 101동 33층 - 84㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

[#사동-그린시아] : 1 건

└ 102동 2층 - 83㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 108동 13층 - 100㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#사동-상록수타운월드] : 1 건

└ 708동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#사동-상록수현대2차] : 3 건

└ 409동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 401동 7층 - 134㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 401동 12층 - 134㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#사동-숲속마을] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 104동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#사동-신우] : 1 건

└ 606동 8층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 1 건

└ 612동 14층 - 120㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 1 건

└ 704동 20층 - 88㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 3 건

└ 903동 16층 - 101㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 902동 20층 - 101㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 909동 3층 - 172㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#사동-예누림] : 2 건

└ 508동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 514동 3층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#사동-요진] : 5 건

└ 214동 3층 - 77㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 209동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 206동 4층 - 130㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 202동 19층 - 176㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 201동 19층 - 176㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#사동-푸른마을4단지] : 1 건

└ 405동 13층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

5. 본오동

[#본오동-신안1차] : 6 건

└ 116동 5층 - 62㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

└ 123동 저층 - 81㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 110동 10층 - 146㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 105동 14층 - 146㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

└ 106동 19층 - 170㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#본오동-신안2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 171㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#본오동-안산본오주공] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 104동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#본오동-우성(에버그린우성)] : 1 건

└ 15동 5층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#본오동-한양] : 6 건

└ 10동 5층 - 58㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 6동 3층 - 58㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 12동 2층 - 58㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 13동 3층 - 68㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 27동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 24동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

6. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#건건동-마크리엘(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)