[9월2주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 120개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2611개로 지난 주 대비 170개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2611중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 258개(9.88%),

   ②낮은 매물은 1303개(49.9%),

   ③동일 매물은 62개(2.37%),

   ④기타(정보부족) 988개(37.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.38% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1161개(44.47%),

   ⓑ낮은 매물은 414개(15.86%),

   ⓒ동일 매물은 48개(1.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 988개(37.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 306개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.71%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.13% 낮게 거래되었습니다.

(53.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.98억 → 2.89억, ▽900만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 1 건

└ 109동 중층 - 114㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

2. 화봉동

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.83억, ▽0.37억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.83억, ▽700만원)

[#화봉동-청우그린파크맨션] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 5동 고층 - 99㎡(2.98억 → 2.9억, ▽800만원)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 1 건

└ 310동 고층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

3. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 112동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 6 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

└ 102동 15층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 4 건

└ 104동 중층 - 75㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 75㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 105동 18층 - 84㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

4. 호계동

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

5. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 9 건

└ 112동 21층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.5억, ▲0.6억)

└ 107동 31층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 110동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 109동 15층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 109동 15층 - 84㎡(5.05억 → 4.8억, ▽0.25억)

└ 111동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 111동 고층 - 101㎡(6.2억 → 7.1억, ▲0.9억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 1 건

└ 209동 34층 - 84㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

[#매곡동-매곡에듀파크에일린의뜰] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 101동 3층 - 75㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 106동 14층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 112동 15층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 3 건

└ 113동 14층 - 84㎡(3.75억 → 3.79억, ▲400만원)

└ 105동 22층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 111동 27층 - 104㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 4 건

└ 205동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 203동 7층 - 104㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 210동 21층 - 129㎡(5.08억 → 4.95억, ▽0.13억)

└ 206동 14층 - 160㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(0.95억 → 1억, ▲500만원)

[#매곡동-현대파크맨션] : 1 건

└ 102동 7층 - 71㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

6. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 1 건

└ 106동 5층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

7. 중산동

[#중산동-대암훼미리(102동)] : 1 건

└ 102동 4층 - 70㎡(0.85억 → 0.88억, ▲300만원)

[#중산동-약수제일] : 1 건

└ 나동 저층 - 84㎡(0.95억 → 0.97억, ▲200만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 5 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.68억 → 2.7억, ▲200만원)

└ 106동 1층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 73㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 4 건

└ 203동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.02억 → 4.15억, ▲0.13억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#중산동-중산디아채] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

8. 달천동

[#달천동-그린카운티2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#달천동-그린카운티3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 83㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 109동 고층 - 123㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

9. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 1 건

└ 303동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.45억, ▽0.85억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.15억, ▽0.35억)

[#명촌동-파크OCO(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 1 건

└ 205동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

10. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.9억, ▲0.6억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 62㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 2 건

└ 109동 저층 - 64㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 3 건

└ 110동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.55억 → 4억, ▲0.45억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.48억, ▲0.28억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 5 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

11. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(1.12억 → 1.1억, ▽200만원)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 204동 7층 - 59㎡(0.9억 → 0.88억, ▽200만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 6 건

└ 112동 고층 - 75㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 84㎡(2.97억 → 2.95억, ▽200만원)

└ 103동 6층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 109동 14층 - 84㎡(2.96억 → 2.95억, ▽100만원)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(2.68억 → 2.75억, ▲700만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 4 건

└ 306동 9층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 301동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 303동 2층 - 59㎡(1.57억 → 1.5억, ▽700만원)

└ 303동 7층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 5 건

└ 412동 2층 - 59㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

└ 412동 3층 - 59㎡(1.57억 → 1.5억, ▽700만원)

└ 411동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

└ 411동 3층 - 59㎡(1.8억 → 1.68억, ▽0.12억)

└ 401동 고층 - 73㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

12. 신천동

[#신천동-무지개타운] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(1.25억 → 1.23억, ▽200만원)

[#신천동-문화청솔] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(1.63억 → 1.62억, ▽100만원)

[#신천동-신동] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 111동 12층 - 74㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.15억 → 4.3억, ▲0.15억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 2 건

└ 102동 8층 - 121㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 108동 20층 - 121㎡(4.75억 → 4.35억, ▽0.4억)

[#신천동-협성노블리스] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(1.86억 → 1.85억, ▽100만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.92억, ▽300만원)

[#신천동-호계청구타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(1.3억 → 1.29억, ▽100만원)

13. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 1 건

└ 102동 18층 - 72㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

14. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(2.52억 → 2.5억, ▽200만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)