[9월1주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 164개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1756개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1756중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 384개(21.87%),

   ②낮은 매물은 1091개(62.13%),

   ③동일 매물은 79개(4.5%),

   ④기타(정보부족) 202개(11.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1169개(66.57%),

   ⓑ낮은 매물은 335개(19.08%),

   ⓒ동일 매물은 50개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 202개(11.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.4%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.83% 낮게 거래되었습니다.

(50.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 1 건

└ 4동 중층 - 66㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#복산동-동덕현대2차] : 2 건

└ 4동 저층 - 67㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

└ 4동 2층 - 67㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#복산동-복산아이파크] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#복산동-성지] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#복산동-아느칸빌4차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

2. 약사동

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#약사동-래미안4단지] : 2 건

└ 410동 5층 - 112㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 409동 고층 - 142㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#약사동-삼환크리스탈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#약사동-약사더샵] : 5 건

└ 201동 고층 - 69㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 84㎡(7.45억 → 6.98억, ▽0.47억)

[#약사동-약사아이파크] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 109동 7층 - 72㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

3. 성안동

[#성안동-벽산e빌리지] : 2 건

└ 101동 고층 - 75㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

4. 우정동

[#우정동-남운] : 1 건

└ 5동 2층 - 61㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#우정동-선경1차] : 3 건

└ 6동 21층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 5동 8층 - 59㎡(2.24억 → 2.3억, ▲600만원)

└ 1동 8층 - 84㎡(3.47억 → 3.5억, ▲300만원)

[#우정동-선경2차] : 3 건

└ 213동 3층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 211동 22층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 201동 18층 - 181㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#우정동-우정아이파크] : 2 건

└ 109동 13층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 125㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#우정동-청우하이츠] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

5. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 2 건

└ 305동 6층 - 99㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 301동 18층 - 99㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 205동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 206동 9층 - 84㎡(6.85억 → 7.05억, ▲0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 1 건

└ 501동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 3 건

└ 104동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 107동 18층 - 131㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

6. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 3 건

└ 111동 6층 - 74㎡(4.55억 → 4.75억, ▲0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#반구동-경일사원] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#반구동-반구에일린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(2.95억 → 2.87억, ▽800만원)

[#반구동-은실] : 2 건

└ 1동 저층 - 58㎡(1.53억 → 1.47억, ▽600만원)

└ 1동 중층 - 58㎡(1.55억 → 1.52억, ▽300만원)

[#반구동-헤븐에이레네(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.58억 → 2.65억, ▲700만원)

7. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 105동 6층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 116동 7층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 114㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

8. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 2 건

└ 111동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.13억, ▽0.17억)

└ 110동 2층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

9. 태화동

[#태화동-대륜로얄맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.15억 → 1.92억, ▽0.23억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 3 건

└ 205동 저층 - 51㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 206동 고층 - 59㎡(3.7억 → 4.05억, ▲0.35억)

└ 203동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 3 건

└ 305동 8층 - 59㎡(3.98억 → 3.5억, ▽0.48억)

└ 303동 고층 - 59㎡(4억 → 4.7억, ▲0.7억)

└ 304동 12층 - 59㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#태화동-전원타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.25억, ▽0.4억)

10. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 113㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)