[9월2주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 168개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1354개로 지난 주 대비 94개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1354중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 213개(15.73%),

   ②낮은 매물은 734개(54.21%),

   ③동일 매물은 40개(2.95%),

   ④기타(정보부족) 367개(27.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.74% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 705개(52.07%),

   ⓑ낮은 매물은 250개(18.46%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 367개(27.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 291개 아파트(평형별) 중 53개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.21%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.5% 낮게 거래되었습니다.

(43.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 2 건

└ 202동 11층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

└ 202동 15층 - 59㎡(1.59억 → 1.58억, ▽100만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 1 건

└ 117동 9층 - 59㎡(1.7억 → 1.48억, ▽0.22억)

[#서부동-아름] : 1 건

└ 1동 3층 - 71㎡(0.75억 → 0.97억, ▲0.22억)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 2 건

└ 109동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

└ 111동 8층 - 59㎡(1.71억 → 1.61억, ▽0.1억)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

2. 동부동

[#동부동-남목현대] : 1 건

└ 103동 4층 - 50㎡(0.9억 → 0.85억, ▽500만원)

[#동부동-아성오우션맨션] : 2 건

└ 102동 고층 - 55㎡(0.9억 → 0.86억, ▽400만원)

└ 102동 고층 - 55㎡(0.9억 → 1.07억, ▲0.17억)

[#동부동-현대하이야트2] : 1 건

└ 201동 고층 - 61㎡(0.95억 → 1.3억, ▲0.35억)

3. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 5 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 103동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 112동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 116동 중층 - 101㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#전하동-남호그린파크맨션] : 1 건

└ 1동 12층 - 82㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#전하동-반석] : 1 건

└ 가동 2층 - 62㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#전하동-삼전아이필] : 2 건

└ 102동 2층 - 74㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 6 건

└ 203동 3층 - 77㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 110동 6층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 201동 10층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 121㎡(6.05억 → 6.2억, ▲0.15억)

└ 107동 중층 - 127㎡(6.3억 → 6.45억, ▲0.15억)

└ 101동 25층 - 151㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 1 건

└ 106동 1층 - 83㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#전하동-전하아이파크] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 2 건

└ 101동 21층 - 76㎡(3억 → 2.88억, ▽0.12억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#전하동-현대패밀리전하] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(2.2억 → 1.93억, ▽0.27억)

4. 화정동

[#화정동-대송현대1차] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(1.63억 → 1.58억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

[#화정동-대송현대2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(1.82억 → 1.79억, ▽300만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

[#화정동-현대1차(파라다이스)] : 2 건

└ 702동 9층 - 55㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 701동 9층 - 69㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#화정동-현대2차] : 1 건

└ 706동 10층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#화정동-현대3차] : 2 건

└ 704동 중층 - 58㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 705동 고층 - 73㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 108동 26층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

5. 방어동

[#방어동-꽃바위현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.23억 → 1.3억, ▲700만원)

[#방어동-대왕암엘크루] : 3 건

└ 206동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 207동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.93억, ▲0.13억)

[#방어동-오션빌리지5차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.47억, ▽300만원)

[#방어동-월드스카이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

[#방어동-현대비치] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)