[9월2주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1648개로 지난 주 대비 95개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1648중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 340개(20.63%),

   ②낮은 매물은 1054개(63.96%),

   ③동일 매물은 70개(4.25%),

   ④기타(정보부족) 184개(11.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1105개(67.05%),

   ⓑ낮은 매물은 320개(19.42%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 184개(11.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 296개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.64%, 최근거래 = 신고가),

152개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.89% 낮게 거래되었습니다.

(51.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 태화동

[#태화동-범진그린파크] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.1억 → 1.25억, ▲0.15억)

[#태화동-양지동산맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 2 건

└ 204동 7층 - 59㎡(3.83억 → 3.8억, ▽300만원)

└ 204동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 2 건

└ 102동 17층 - 97㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 97㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

2. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 2 건

└ 211동 2층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 202동 6층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#서동-현대강변맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

3. 우정동

[#우정동-남운] : 1 건

└ 3동 3층 - 61㎡(2.87억 → 2.6억, ▽0.27억)

[#우정동-선경1차] : 4 건

└ 5동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.24억, ▽600만원)

└ 10동 19층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 3동 16층 - 84㎡(3.62억 → 3.48억, ▽0.14억)

[#우정동-선경2차] : 5 건

└ 209동 16층 - 59㎡(3.15억 → 3.12억, ▽300만원)

└ 210동 고층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 205동 18층 - 59㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

└ 213동 17층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 203동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#우정동-성경] : 1 건

└ A동 5층 - 66㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

[#우정동-우정아이파크] : 2 건

└ 108동 5층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 125㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#우정동-우진] : 1 건

└ 1동 3층 - 58㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

[#우정동-평화비둘기] : 1 건

└ 가동 4층 - 52㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

4. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

5. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 201동 9층 - 101㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 206동 8층 - 134㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#남외동-남외푸르지오] : 3 건

└ 103동 16층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 108동 4층 - 101㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

└ 108동 10층 - 101㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 1 건

└ 104동 7층 - 101㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

6. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 2 건

└ 111동 6층 - 74㎡(4.75억 → 4.55억, ▽0.2억)

└ 108동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#반구동-무궁화] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

7. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 105동 1층 - 76㎡(3.89억 → 3.85억, ▽400만원)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

8. 학산동

[#학산동-정림탑스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

9. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 308동 2층 - 99㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 107동 14층 - 131㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

10. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 145㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 158㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1동 6층 - 158㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

11. 복산동

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 6동 11층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#복산동-복산아이파크] : 7 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

12. 성안동

[#성안동-성안청구타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 109동 중층 - 74㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

13. 약사동

[#약사동-래미안4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 84㎡(5.95억 → 5.75억, ▽0.2억)

[#약사동-약사더샵] : 7 건

└ 204동 9층 - 69㎡(6.6억 → 5.95억, ▽0.65억)

└ 201동 10층 - 69㎡(5.8억 → 5.95억, ▲0.15억)

└ 203동 6층 - 69㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 201동 10층 - 69㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 201동 저층 - 69㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#약사동-약사아이파크] : 3 건

└ 108동 12층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.48억, ▽0.22억)

└ 112동 10층 - 72㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)