[9월2주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 0.2상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 284개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3964개로 지난 주 대비 173개 감소하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 72건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3964중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 790개(19.93%),

   ②낮은 매물은 2220개(56.0%),

   ③동일 매물은 94개(2.37%),

   ④기타(정보부족) 860개(21.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2439개(61.53%),

   ⓑ낮은 매물은 538개(13.57%),

   ⓒ동일 매물은 127개(3.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 860개(21.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 601개 아파트(평형별) 중 108개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.97%, 최근거래 = 신고가),

287개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.24% 낮게 거래되었습니다.

(47.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 206개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방촌동

[#방촌동-강변2차] : 2 건

└ 201동 1층 - 65㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 202동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#방촌동-강촌마을우방2차] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 134㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#방촌동-강촌마을우방] : 3 건

└ 103동 13층 - 59㎡(2억 → 2.25억, ▲0.25억)

└ 112동 5층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 113동 9층 - 119㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#방촌동-방촌역세영리첼] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

[#방촌동-방촌현대맨션(1119-1)] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#방촌동-유선아덴힐즈(주상복합)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

2. 서호동

[#서호동-성호빌라트] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(1.4억 → 1.37억, ▽300만원)

[#서호동-팔공스카이빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

3. 율암동

[#율암동-대구안심뉴타운시티프라디움] : 8 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 104동 5층 - 84㎡(3.88억 → 3.98억, ▲0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.87억 → 3.74억, ▽0.13억)

└ 104동 3층 - 84㎡(3.77억 → 3.67억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(4억 → 3.88억, ▽0.12억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.98억 → 3.93억, ▽500만원)

4. 지묘동

[#지묘동-대구연경아이파크] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#지묘동-태왕그린힐즈] : 1 건

└ 101동 14층 - 167㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

[#지묘동-팔공보성타운3차] : 1 건

└ 310동 16층 - 185㎡(5.7억 → 6.7억, ▲1억)

[#지묘동-화성명산타운] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.43억 → 1.35억, ▽800만원)

5. 신서동

[#신서동-신서그린빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#신서동-신서녹원맨션] : 1 건

└ 106동 6층 - 53㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.15억, ▽0.25억)

[#신서동-신서보라맨션] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.25억 → 1.17억, ▽800만원)

[#신서동-신서신일해피트리] : 4 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 129㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#신서동-신서청구타운] : 3 건

└ 105동 1층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 101동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 59㎡(1.52억 → 1.38억, ▽0.14억)

[#신서동-신서화성파크드림] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 99㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 104동 25층 - 99㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 2 건

└ 206동 1층 - 84㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

└ 206동 6층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 1 건

└ 305동 10층 - 84㎡(2.85억 → 2.65억, ▽0.2억)

6. 괴전동

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 3 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.35억 → 4.6억, ▲0.25억)

└ 101동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 4 건

└ 102동 16층 - 63㎡(3.38억 → 3.3억, ▽800만원)

└ 107동 21층 - 63㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 108동 중층 - 73㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

└ 104동 25층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

7. 동호동

[#동호동-상록아이투빌] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

8. 신기동

[#신기동-모란3차] : 2 건

└ 2동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 2동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

[#신기동-신기모란2차] : 1 건

└ 5동 5층 - 58㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#신기동-안심화성타운] : 3 건

└ 107동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

9. 율하동

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 2 건

└ 214동 2층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 201동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 7 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 112동 11층 - 84㎡(4.25억 → 4.05억, ▽0.2억)

└ 108동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 3 건

└ 101동 저층 - 98㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 105동 13층 - 98㎡(5.65억 → 5.4억, ▽0.25억)

└ 106동 14층 - 99㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#율하동-율하리버파크뷰] : 1 건

└ 102동 9층 - 101㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#율하동-율하센트럴파크8단지] : 1 건

└ 802동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#율하동-율하센트럴파크9단지] : 1 건

└ 909동 8층 - 74㎡(3.7억 → 3.95억, ▲0.25억)

10. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 3 건

└ 706동 저층 - 74㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

└ 705동 중층 - 78㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 702동 중층 - 78㎡(3.3억 → 3.23억, ▽700만원)

11. 용계동

[#용계동-강변동서마을] : 3 건

└ 109동 3층 - 106㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 109동 2층 - 106㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

└ 110동 10층 - 134㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#용계동-우방백자] : 1 건

└ 5동 2층 - 84㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

[#용계동-은하] : 1 건

└ B동 중층 - 72㎡(1.67억 → 2억, ▲0.33억)

12. 효목동

[#효목동-동촌강나루타운] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#효목동-태왕메트로시티] : 6 건

└ 115동 14층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

└ 112동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 134㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#효목동-한남] : 1 건

└ 1동 3층 - 79㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#효목동-효목삼일] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.42억 → 1.36억, ▽600만원)

13. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#신천동-동대구역더샵센터시티(주상복합)] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(5.45억 → 5.25억, ▽0.2억)

[#신천동-벽산e-솔렌스힐(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.85억, ▲0.55억)

└ 101동 11층 - 92㎡(4.7억 → 4.45억, ▽0.25억)

└ 102동 9층 - 92㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#신천동-신천LH] : 3 건

└ 107동 15층 - 53㎡(1.88억 → 1.86억, ▽200만원)

└ 103동 14층 - 79㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 104동 15층 - 79㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

[#신천동-신천가람타운] : 2 건

└ 101동 11층 - 52㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 107동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)

[#신천동-신천동서] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#신천동-신천센트럴자이] : 6 건

└ 104동 5층 - 84㎡(6.21억 → 5.96억, ▽0.25억)

└ 102동 11층 - 84㎡(6.73억 → 6.28억, ▽0.45억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.01억 → 5.96억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.63억 → 5.73억, ▲0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(6.11억 → 5.71억, ▽0.4억)

└ 102동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 3 건

└ 504동 14층 - 75㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 505동 15층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 506동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#신천동-신천자이] : 7 건

└ 109동 2층 - 59㎡(3.52억 → 3.49억, ▽300만원)

└ 109동 2층 - 59㎡(3.52억 → 3.49억, ▽300만원)

└ 107동 10층 - 76㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 103동 13층 - 76㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 107동 15층 - 76㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

└ 103동 10층 - 84㎡(4.68억 → 4.3억, ▽0.38억)

└ 106동 12층 - 101㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

[#신천동-신천주공2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3.53억 → 3.5억, ▽300만원)

[#신천동-신천주공그린빌3단지] : 1 건

└ 302동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#신천동-신천청아람] : 3 건

└ 105동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.95억, ▲0.25억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 2 건

└ 601동 17층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 601동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#신천동-우방푸른타운] : 2 건

└ 104동 1층 - 58㎡(2.02억 → 2억, ▽200만원)

└ 102동 9층 - 114㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#신천동-현대하이페리온1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 106㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 2 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 101동 24층 - 121㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

14. 검사동

[#검사동-동촌역태왕아너스르네상스(주상복합)] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 59㎡(3.35억 → 3.33억, ▽200만원)

[#검사동-오성파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.63억 → 2.65억, ▲200만원)

15. 신암동

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 3 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.85억 → 5.5억, ▲0.65억)

└ 103동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#신암동-동림맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 132㎡(5.6억 → 4.3억, ▽1.3억)

[#신암동-동서청기와] : 1 건

└ 105동 1층 - 71㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#신암동-동서타운1차] : 2 건

└ 5동 5층 - 51㎡(2.05억 → 1.75억, ▽0.3억)

└ 5동 5층 - 51㎡(1.75억 → 2.15억, ▲0.4억)

[#신암동-동서타운2차] : 1 건

└ 7동 3층 - 51㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#신암동-동원맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 135㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 2 건

└ 110동 4층 - 58㎡(3.2억 → 2.5억, ▽0.7억)

└ 107동 15층 - 83㎡(3.9억 → 4.7억, ▲0.8억)

[#신암동-신암그린타운] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.25억, ▽0.35억)

[#신암동-신암뜨란채] : 3 건

└ 104동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 106동 9층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 108㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#신암동-신암청아람] : 6 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 107동 1층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 102동 22층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 104동 5층 - 109㎡(4.76억 → 5억, ▲0.24억)

└ 104동 7층 - 109㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#신암동-신암호창프레시앙(주상복합)] : 1 건

└ 102동 5층 - 79㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신암동-이안동대구] : 8 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 59㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

└ 107동 5층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.53억 → 4.28억, ▽0.25억)

└ 105동 22층 - 84㎡(6.2억 → 5.3억, ▽0.9억)

└ 103동 8층 - 84㎡(6.1억 → 5억, ▽1.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 108동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#신암동-이안센트럴D(주상복합)] : 1 건

└ 102동 13층 - 116㎡(10억 → 9억, ▽1억)

16. 봉무동

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 2 건

└ 314동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 312동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 1 건

└ 402동 6층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#봉무동-한우리타운(도시형)] : 1 건

└ 301동 4층 - 69㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#봉무동-한우리타운] : 1 건

└ 101동 3층 - 82㎡(2.31억 → 2.5억, ▲0.19억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

17. 불로동

[#불로동-에덴공항2차] : 1 건

└ 6동 5층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

18. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 3 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 101동 15층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#각산동-각산태영데시앙] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 103동 22층 - 84㎡(3.87억 → 3.7억, ▽0.17억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 2 건

└ 405동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 402동 중층 - 59㎡(2.58억 → 2.5억, ▽800만원)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음1차] : 1 건

└ 209동 11층 - 74㎡(3.35억 → 3.69억, ▲0.34억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 3 건

└ 106동 중층 - 64㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 104동 1층 - 74㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#각산동-안심효성타운] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(1.95억 → 2.05억, ▲0.1억)