[9월2주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 0.26상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 121개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3400개로 지난 주 대비 177개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 64건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3400중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 396개(11.65%),

   ②낮은 매물은 2295개(67.5%),

   ③동일 매물은 67개(1.97%),

   ④기타(정보부족) 642개(18.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.36% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2037개(59.91%),

   ⓑ낮은 매물은 621개(18.26%),

   ⓒ동일 매물은 100개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 642개(18.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 322개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.53%, 최근거래 = 신고가),

217개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.79% 낮게 거래되었습니다.

(67.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥포읍

[#옥포읍-대성베르힐2차] : 2 건

└ 606동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 602동 12층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#옥포읍-미진이지비아] : 7 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 31층 - 59㎡(2.01억 → 2억, ▽100만원)

└ 103동 9층 - 74㎡(2.65억 → 2.33억, ▽0.32억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.35억 → 2.9억, ▽0.45억)

[#옥포읍-옥포대성베르힐4단지] : 3 건

└ 415동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 407동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 402동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#옥포읍-옥포이진캐스빌8단지] : 2 건

└ 801동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 808동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#옥포읍-옥포제림뉴타운] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(1.75억 → 1.69억, ▽600만원)

└ 103동 4층 - 84㎡(1.75억 → 1.69억, ▽600만원)

[#옥포읍-옥포지구서한이다음] : 4 건

└ 507동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 506동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 506동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 506동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

2. 논공읍

[#논공읍-논공성원] : 1 건

└ 5동 고층 - 59㎡(0.75억 → 0.76억, ▲100만원)

[#논공읍-논공주공] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.37억 → 1.22억, ▽0.15억)

[#논공읍-논공평광행복타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 2 건

└ 104동 중층 - 75㎡(2.36억 → 2.24억, ▽0.12억)

└ 106동 15층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

3. 화원읍

[#화원읍-대곡역그린빌] : 3 건

└ 107동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#화원읍-대곡역래미안] : 3 건

└ 107동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 111동 16층 - 101㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#화원읍-대곡역신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#화원읍-동서동산] : 1 건

└ 106동 4층 - 83㎡(2.25억 → 2.38억, ▲0.13억)

[#화원읍-명곡미래빌1단지] : 1 건

└ 108동 11층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#화원읍-명곡미래빌4단지] : 1 건

└ 407동 2층 - 59㎡(1.77억 → 1.65억, ▽0.12억)

[#화원읍-설화.명곡역프리미어힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 80㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#화원읍-성화한빛] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.85억 → 1.88억, ▲300만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

[#화원읍-창신맨션] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#화원읍-한샘타운] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.5억 → 2.15억, ▽0.35억)

[#화원읍-화원신일해피트리꿈의숲] : 4 건

└ 101동 4층 - 69㎡(2.82억 → 2.72억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 69㎡(3.21억 → 3.24억, ▲300만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 84㎡(3.98억 → 3.86억, ▽0.12억)

[#화원읍-화원역태왕리더스] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(4.3억 → 3.3억, ▽1억)

[#화원읍-화원이진캐스빌(주상복합)] : 4 건

└ 105동 27층 - 71㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 108동 16층 - 71㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 102동 24층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#화원읍-화원태왕타운] : 3 건

└ 107동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.79억, ▽600만원)

└ 108동 6층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 101동 6층 - 134㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

4. 구지면

[#구지면-과학마을청아람] : 6 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

└ 107동 19층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(1.93억 → 1.95억, ▲200만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(1.99억 → 1.95억, ▽400만원)

└ 106동 20층 - 59㎡(1.97억 → 1.98억, ▲100만원)

[#구지면-달성화성파크드림] : 2 건

└ 211동 5층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 207동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단ZOOM파크] : 5 건

└ 103동 고층 - 60㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 60㎡(2.15억 → 2.4억, ▲0.25억)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단디에트르더센트럴] : 1 건

└ 108동 중층 - 76㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크2] : 6 건

└ 206동 23층 - 74㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 202동 저층 - 74㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 206동 중층 - 74㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 202동 고층 - 74㎡(2.7억 → 2.79억, ▲900만원)

└ 201동 중층 - 74㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 204동 21층 - 78㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크3.0] : 3 건

└ 308동 25층 - 74㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 308동 고층 - 74㎡(2.43억 → 2.5억, ▲700만원)

└ 301동 고층 - 74㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크] : 6 건

└ 103동 중층 - 68㎡(2.23억 → 2.15억, ▽800만원)

└ 103동 중층 - 68㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 75㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 75㎡(2.45억 → 2.47억, ▲200만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

5. 현풍읍

[#현풍읍-대구테크노폴리스서한이다음] : 1 건

└ 111동 7층 - 76㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#현풍읍-제일] : 1 건

└ 1동 4층 - 69㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#현풍읍-제일풍경채더퍼스트] : 3 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.15억, ▽0.65억)

6. 유가읍

[#유가읍-대구테크노원힐데스하임] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

[#유가읍-대구테크노폴리스반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 101동 3층 - 70㎡(2.77억 → 2.62억, ▽0.15억)

└ 106동 16층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 7 건

└ 1307동 22층 - 99㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 1304동 5층 - 99㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

└ 1304동 고층 - 99㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 1307동 고층 - 99㎡(3.88억 → 3.85억, ▽300만원)

└ 1302동 8층 - 99㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 1302동 16층 - 99㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 1303동 고층 - 111㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#유가읍-대구테크노폴리스진아리채] : 3 건

└ 109동 21층 - 70㎡(2.7억 → 2.56억, ▽0.14억)

└ 103동 15층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#유가읍-대구테크노폴리스호반베르디움] : 4 건

└ 107동 19층 - 73㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 73㎡(3.28억 → 2.95억, ▽0.33억)

└ 106동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3.19억, ▽100만원)

└ 111동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#유가읍-대구테크노폴리스화성파크드림] : 2 건

└ 105동 3층 - 67㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 108동 6층 - 77㎡(2.97억 → 2.85억, ▽0.12억)

[#유가읍-우미린더포레스트] : 1 건

└ 105동 16층 - 75㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 2 건

└ 216동 5층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 215동 저층 - 84㎡(3.39억 → 2.9억, ▽0.49억)

[#유가읍-호반베르디움더클래스] : 2 건

└ 206동 고층 - 98㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 208동 고층 - 98㎡(3.92억 → 3.9억, ▽200만원)

7. 가창면

[#가창면-국태모닝포유] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.3억 → 4억, ▲0.7억)

8. 다사읍

[#다사읍-강창동서] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#다사읍-강창태성그린시티] : 4 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 103동 16층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 79㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 103동 16층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#다사읍-강창하이츠] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2.4억 → 2.75억, ▲0.35억)

[#다사읍-다사e-편한세상] : 1 건

└ 101동 4층 - 126㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#다사읍-다사역삼정그린코아더베스트] : 3 건

└ 105동 6층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 101동 17층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#다사읍-다사한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 5 건

└ 104동 17층 - 62㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 104동 18층 - 62㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 108동 24층 - 74㎡(3.23억 → 3억, ▽0.23억)

└ 107동 14층 - 74㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 104동 32층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#다사읍-대실역e-편한세상] : 3 건

└ 103동 17층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 102동 11층 - 117㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 117㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#다사읍-대실역리슈빌3단지] : 1 건

└ 301동 9층 - 84㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

[#다사읍-대실역청아람1단지] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 59㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

└ 104동 16층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#다사읍-대실역청아람2단지] : 1 건

└ 204동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#다사읍-대실역태왕아너스] : 5 건

└ 106동 20층 - 59㎡(3.1억 → 3.8억, ▲0.7억)

└ 105동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 105동 18층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 5 건

└ 107동 19층 - 69㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 101동 6층 - 69㎡(2.59억 → 2.51억, ▽800만원)

└ 102동 24층 - 76㎡(2.79억 → 2.75억, ▽400만원)

└ 106동 16층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#다사읍-서재보성타운1차] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#다사읍-서재화진금봉타운] : 2 건

└ 109동 5층 - 84㎡(1.9억 → 1.88억, ▽200만원)

└ 109동 4층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트2단지] : 1 건

└ 203동 11층 - 75㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#다사읍-신성서진흥더블파크] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

└ 102동 15층 - 119㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 2 건

└ 205동 1층 - 51㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 208동 16층 - 75㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 5 건

└ 302동 24층 - 62㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 309동 18층 - 62㎡(2.9억 → 2.79억, ▽0.11억)

└ 307동 7층 - 76㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 305동 25층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 315동 2층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.3억, ▽0.5억)

└ 106동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.68억, ▲0.38억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 103동 10층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 6 건

└ 107동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 104동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 107동 13층 - 59㎡(2.83억 → 2.6억, ▽0.23억)

└ 105동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 111동 22층 - 84㎡(3.5억 → 3.06억, ▽0.44억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 3 건

└ 104동 25층 - 74㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 103㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 107동 18층 - 103㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#다사읍-죽곡청아람리슈빌4단지] : 1 건

└ 404동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

[#다사읍-죽곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 117㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

[#다사읍-죽곡푸르지오2단지] : 2 건

└ 206동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 205동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#다사읍-죽곡하우젠트아너스빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 103동 16층 - 112㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#다사읍-죽곡한신휴플러스] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 84㎡(4.37억 → 4.3억, ▽700만원)

[#다사읍-태왕드림하이츠] : 2 건

└ 101동 23층 - 84㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

[#다사읍-현대썬앤빌대구] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 8 건

└ 101동 21층 - 64㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 64㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 102동 4층 - 64㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 103동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 105동 17층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 103동 20층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 105동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 107동 15층 - 106㎡(6.48억 → 6.28억, ▽0.2억)

[#다사읍-힐스테이트다사역(주상복합)] : 3 건

└ 102동 21층 - 84㎡(4.48억 → 4.38억, ▽0.1억)

└ 106동 25층 - 84㎡(4.29억 → 4.24억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.04억 → 3.84억, ▽0.2억)