[9월2주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 67개 아파트 단지의 매물 개수는 총 695개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 695중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 153개(22.01%),

   ②낮은 매물은 450개(64.75%),

   ③동일 매물은 21개(3.02%),

   ④기타(정보부족) 71개(10.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 424개(61.01%),

   ⓑ낮은 매물은 182개(26.19%),

   ⓒ동일 매물은 18개(2.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 71개(10.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 136개 아파트(평형별) 중 43개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.62%, 최근거래 = 신고가),

62개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.83% 낮게 거래되었습니다.

(45.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 2 건

└ 202동 3층 - 51㎡(2.45억 → 2.15억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 66㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 5 건

└ 113동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 121동 19층 - 84㎡(3.85억 → 3.55억, ▽0.3억)

└ 116동 11층 - 115㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 18층 - 130㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 179㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 6동 3층 - 59㎡(2.81억 → 2.89억, ▲800만원)

2. 평리동

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.32억 → 1.4억, ▲800만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 5 건

└ 108동 14층 - 51㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

└ 108동 14층 - 51㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 105㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 113동 1층 - 124㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#평리동-평리푸르지오] : 6 건

└ 209동 11층 - 59㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.73억, ▲300만원)

└ 303동 14층 - 84㎡(3.55억 → 3.8억, ▲0.25억)

└ 107동 14층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 107동 17층 - 84㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

└ 204동 4층 - 113㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

3. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 3 건

└ 104동 13층 - 74㎡(5.5억 → 5.47억, ▽300만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 105동 17층 - 84㎡(7.09억 → 5.6억, ▽1.49억)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 5층 - 52㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#내당동-내당동서제일] : 1 건

└ 1동 4층 - 52㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#내당동-내당보성홍실] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 2 건

└ 305동 5층 - 65㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 303동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 2동 10층 - 65㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#내당동-황제맨션] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

4. 비산동

[#비산동-비산하이츠] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

5. 원대동1가

[#원대동1가-신흥] : 1 건

└ 가동 1층 - 56㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)