[9월2주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 76개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1148개로 지난 주 대비 48개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1148중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 243개(21.17%),

   ②낮은 매물은 497개(43.29%),

   ③동일 매물은 55개(4.79%),

   ④기타(정보부족) 353개(30.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 563개(49.04%),

   ⓑ낮은 매물은 192개(16.72%),

   ⓒ동일 매물은 40개(3.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 353개(30.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 178개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.84%, 최근거래 = 신고가),

79개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.51% 낮게 거래되었습니다.

(44.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 1 건

└ 102동 7층 - 128㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 1 건

└ 102동 중층 - 144㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#봉덕동-미리내] : 2 건

└ 7동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 5동 6층 - 107㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 3 건

└ 207동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.25억, ▽0.55억)

└ 203동 저층 - 134㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 134㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.35억, ▽0.55억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 3 건

└ 102동 15층 - 69㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 72㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 72㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 3 건

└ 103동 15층 - 84㎡(5.39억 → 5.2억, ▽0.19억)

└ 105동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 1 건

└ 103동 4층 - 151㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#봉덕동-태성맨션] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

[#봉덕동-한도] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(1.92억 → 1.87억, ▽500만원)

2. 대명동

[#대명동-경북] : 1 건

└ B동 고층 - 74㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 2 건

└ 104동 중층 - 76㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

[#대명동-교대역하늘채뉴센트원] : 4 건

└ 103동 4층 - 74㎡(4.35억 → 4.26억, ▽900만원)

└ 106동 17층 - 75㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.58억 → 4.18억, ▽0.39억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.99억 → 4.62억, ▽0.36억)

[#대명동-다채움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#대명동-대명역센트럴엘리프] : 22 건

└ 107동 24층 - 84㎡(5.3억 → 5.29억, ▽100만원)

└ 108동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 108동 6층 - 84㎡(4.78억 → 4.58억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.28억 → 5.08억, ▽0.2억)

└ 110동 2층 - 84㎡(4.83억 → 4.78억, ▽500만원)

└ 110동 20층 - 84㎡(5.13억 → 4.88억, ▽0.25억)

└ 102동 4층 - 84㎡(4.73억 → 4.8억, ▲700만원)

└ 103동 6층 - 84㎡(4.87억 → 4.74억, ▽0.13억)

└ 111동 22층 - 84㎡(5.06억 → 5.04억, ▽200만원)

└ 107동 28층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 8층 - 84㎡(4.88억 → 4.83억, ▽500만원)

└ 106동 19층 - 84㎡(5.09억 → 5.04억, ▽500만원)

└ 111동 8층 - 84㎡(4.93억 → 4.88억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.53억 → 4.68억, ▲0.15억)

└ 101동 20층 - 84㎡(5.12억 → 5.04억, ▽800만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.15억 → 5.07억, ▽800만원)

└ 112동 저층 - 114㎡(6.76억 → 6.66억, ▽0.1억)

└ 112동 13층 - 114㎡(7.1억 → 7.4억, ▲0.3억)

└ 106동 24층 - 114㎡(7.44억 → 7.3억, ▽0.14억)

└ 109동 9층 - 114㎡(7.1억 → 6.66억, ▽0.44억)

└ 106동 고층 - 114㎡(7.44억 → 6.94억, ▽0.5억)

└ 112동 8층 - 114㎡(6.84억 → 6.86억, ▲200만원)

[#대명동-보성청록타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#대명동-정우맨션] : 1 건

└ 7동 6층 - 81㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#대명동-파크맨션] : 5 건

└ B동 저층 - 52㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ B동 9층 - 52㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ C동 고층 - 52㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ D동 고층 - 56㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ A동 중층 - 82㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#대명동-현우팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 83㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

3. 이천동

[#이천동-강변타운] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

[#이천동-보성상아맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

[#이천동-이천뜨란채4단지] : 2 건

└ 402동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 402동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 201동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#이천동-청솔한아름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 74㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 107동 19층 - 75㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)