[9월1주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 731개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 731중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 159개(21.75%),

   ②낮은 매물은 460개(62.93%),

   ③동일 매물은 26개(3.56%),

   ④기타(정보부족) 86개(11.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 471개(64.43%),

   ⓑ낮은 매물은 158개(21.61%),

   ⓒ동일 매물은 16개(2.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 86개(11.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 141개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.62%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.74% 낮게 거래되었습니다.

(42.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 35개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 5 건

└ 102동 고층 - 74㎡(4.84억 → 4.64억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 74㎡(4.67억 → 4.64억, ▽300만원)

└ 104동 24층 - 74㎡(4.79억 → 4.69억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.49억 → 5.29억, ▽0.2억)

└ 105동 23층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#내당동-광장타운1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 12동 4층 - 55㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#내당동-삼익뉴타운] : 3 건

└ 202동 5층 - 65㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 302동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 148㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#내당동-선빌골든타운] : 1 건

└ A동 저층 - 81㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#내당동-황제맨션] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

2. 평리동

[#평리동-비둘기맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#평리동-장미] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.17억 → 2.05억, ▽0.12억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 2 건

└ 108동 14층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 117동 12층 - 133㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#평리동-평리푸르지오] : 5 건

└ 209동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 209동 11층 - 59㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 303동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 107동 20층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.73억, ▽0.12억)

3. 원대동1가

[#원대동1가-신흥] : 1 건

└ 가동 1층 - 56㎡(2.35억 → 1.8억, ▽0.55억)

4. 원대동2가

[#원대동2가-원대삼신] : 1 건

└ 다B동 4층 - 56㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

5. 비산동

[#비산동-한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

6. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 1 건

└ 202동 3층 - 51㎡(2.25억 → 2.45억, ▲0.2억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 5 건

└ 111동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 121동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 111동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 121동 18층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 117동 9층 - 115㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#중리동-중리시영1차] : 5 건

└ 3동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 6동 3층 - 59㎡(2.89억 → 2.81억, ▽800만원)

└ 1동 4층 - 59㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 8동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 8동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#중리동-중리일신2차] : 1 건

└ 2동 5층 - 53㎡(1.49억 → 1.4억, ▽900만원)

[#중리동-중리진달래2차] : 1 건

└ 210동 4층 - 50㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)