[9월1주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 130개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1736개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1736중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 298개(17.17%),

   ②낮은 매물은 956개(55.07%),

   ③동일 매물은 47개(2.71%),

   ④기타(정보부족) 435개(25.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.59% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 939개(54.09%),

   ⓑ낮은 매물은 301개(17.34%),

   ⓒ동일 매물은 61개(3.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 435개(25.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 288개 아파트(평형별) 중 36개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.5%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.47% 낮게 거래되었습니다.

(59.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 언양읍

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 5 건

└ 107동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 118㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#언양읍-태봉가든] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#언양읍-현대] : 3 건

└ 105동 10층 - 59㎡(0.9억 → 0.85억, ▽500만원)

└ 102동 19층 - 84㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 102동 1층 - 84㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

2. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.37억 → 1.35억, ▽200만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.35억 → 1.55억, ▲0.2억)

[#범서읍-구영우미린1차] : 1 건

└ 309동 고층 - 67㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영지구푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 66㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#범서읍-더라이징] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 1 건

└ 103동 중층 - 81㎡(4.39억 → 4.4억, ▲100만원)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(6.65억 → 6.1억, ▽0.55억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7억 → 6.62억, ▽0.38억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 2 건

└ 106동 중층 - 102㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 126㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#범서읍-범서현대2차] : 2 건

└ 201동 10층 - 71㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 203동 중층 - 81㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#범서읍-범서현대3차] : 3 건

└ 301동 11층 - 58㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 302동 19층 - 68㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

└ 302동 15층 - 68㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#범서읍-일신파크맨션] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.16억 → 1.15억, ▽100만원)

[#범서읍-천상그린코아] : 2 건

└ 102동 2층 - 78㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

└ 102동 15층 - 78㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#범서읍-천상청구그린타운1차] : 1 건

└ 103동 19층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

[#범서읍-천상청구그린타운2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

[#범서읍-천상한라그린피스맨션] : 1 건

└ 103동 중층 - 73㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#범서읍-코아루] : 1 건

└ 102동 중층 - 153㎡(6.25억 → 6.1억, ▽0.15억)

[#범서읍-풍경채] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#범서읍-한신] : 1 건

└ 203동 10층 - 57㎡(1.55억 → 1.37억, ▽0.18억)

[#범서읍-호반베르디움] : 1 건

└ 105동 5층 - 71㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

3. 삼남읍

[#삼남읍-금아드림팰리스] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 106㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#삼남읍-우성스마트시티뷰] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#삼남읍-태양팰리스원아파트] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.38억 → 1.3억, ▽800만원)

4. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

[#온양읍-럭키남창] : 1 건

└ A동 중층 - 52㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#온양읍-울산온양대우] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 59㎡(1.53억 → 1.48억, ▽500만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 5 건

└ 103동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.12억 → 4.05억, ▽700만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.05억, ▽0.35억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 6 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 108동 18층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 73㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 73㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#온양읍-현대] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(1.45억 → 1.42억, ▽300만원)

└ 106동 2층 - 84㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

5. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 1 건

└ 102동 9층 - 57㎡(3.02억 → 2.95억, ▽700만원)

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 1 건

└ 105동 13층 - 74㎡(3.9억 → 3.78억, ▽0.12억)

[#청량읍-유림] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)