[9월1주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 119개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2807개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2807중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 292개(10.4%),

   ②낮은 매물은 1402개(49.95%),

   ③동일 매물은 68개(2.42%),

   ④기타(정보부족) 1045개(37.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.26% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1274개(45.39%),

   ⓑ낮은 매물은 443개(15.78%),

   ⓒ동일 매물은 45개(1.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 1045개(37.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 310개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.13%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.69% 낮게 거래되었습니다.

(51.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.89억, ▲400만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 5 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 69㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 111동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.2억 → 2.98억, ▽0.22억)

└ 113동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

2. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.85억, ▲0.35억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 101㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 74㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 74㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 3 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 7 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.48억 → 3.3억, ▽0.18억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#산하동-힐스테이트강동] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

3. 연암동

[#연암동-벽산늘푸른] : 3 건

└ 115동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 59㎡(2.36억 → 2.33억, ▽300만원)

└ 102동 1층 - 70㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

4. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

5. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 2 건

└ 101동 2층 - 71㎡(3.7억 → 3.59억, ▽0.11억)

└ 104동 26층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 5 건

└ 201동 16층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 208동 저층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 205동 28층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 202동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 207동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 3 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.18억, ▽700만원)

└ 105동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.18억, ▽700만원)

└ 105동 9층 - 84㎡(3.2억 → 3.23억, ▲300만원)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 2 건

└ 205동 2층 - 72㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 203동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 111동 고층 - 84㎡(3.58억 → 3.55억, ▽300만원)

└ 103동 3층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 106동 6층 - 84㎡(3.97억 → 3.7억, ▽0.27억)

└ 112동 15층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 3 건

└ 106동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 109동 19층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

└ 111동 27층 - 104㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 5 건

└ 209동 25층 - 84㎡(3.6억 → 3.57억, ▽300만원)

└ 205동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 208동 18층 - 104㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 210동 21층 - 129㎡(4.95억 → 5.08억, ▲0.13억)

└ 206동 12층 - 160㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

[#매곡동-현대파크맨션] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.05억 → 2.03억, ▽200만원)

6. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.2억 → 1.17억, ▽300만원)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 203동 6층 - 59㎡(0.92억 → 0.9억, ▽200만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 7 건

└ 118동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 116동 고층 - 59㎡(2.33억 → 2.3억, ▽300만원)

└ 116동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 119동 18층 - 75㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.78억 → 2.68억, ▽0.1억)

└ 109동 14층 - 84㎡(2.97억 → 2.96억, ▽100만원)

└ 109동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.68억, ▽700만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 3 건

└ 306동 1층 - 59㎡(1.45억 → 1.39억, ▽600만원)

└ 306동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.39억, ▽0.11억)

└ 301동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 1 건

└ 404동 5층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 115㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

7. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 1 건

└ 104동 저층 - 72㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

8. 화봉동

[#화봉동-동아.청구] : 2 건

└ 202동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 205동 5층 - 85㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 5 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

[#화봉동-한우리] : 2 건

└ 2동 3층 - 99㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 3동 12층 - 129㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 2 건

└ 113동 4층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.89억 → 4.5억, ▽0.39억)

[#화봉동-효성,삼환] : 1 건

└ 109동 3층 - 71㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

9. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 1 건

└ 114동 19층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

10. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#신천동-성우현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 110동 24층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 108동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 4 건

└ 102동 8층 - 121㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 121㎡(4.35억 → 4.33억, ▽200만원)

└ 109동 13층 - 145㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 145㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

11. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 4 건

└ 305동 중층 - 80㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

└ 304동 고층 - 80㎡(4억 → 3.99억, ▽100만원)

└ 307동 중층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

└ 306동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4.25억, ▲0.35억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 3 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.15억 → 3.13억, ▽200만원)

└ 105동 16층 - 73㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 107동 23층 - 84㎡(4.1억 → 4.08억, ▽200만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 6 건

└ 210동 고층 - 73㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 210동 고층 - 73㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 211동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 210동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 205동 6층 - 104㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#중산동-현대글로리아] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(0.85억 → 0.75억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 71㎡(0.95억 → 1.15억, ▲0.2억)

12. 호계동

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 102동 고층 - 72㎡(3.45억 → 3.48억, ▲300만원)

13. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 3 건

└ 106동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

14. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 1 건

└ 303동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 71㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

15. 달천동

[#달천동-그린카운티3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 83㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

16. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 2 건

└ 106동 5층 - 59㎡(1.59억 → 1.55억, ▽400만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.57억 → 1.58억, ▲100만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 4 건

└ 206동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 205동 8층 - 59㎡(1.42억 → 1.39억, ▽300만원)

└ 205동 12층 - 59㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

└ 209동 12층 - 73㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)