[9월1주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 317개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3723개로 지난 주 대비 41개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3723중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 890개(23.91%),

   ②낮은 매물은 1655개(44.45%),

   ③동일 매물은 118개(3.17%),

   ④기타(정보부족) 1060개(28.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1964개(52.75%),

   ⓑ낮은 매물은 600개(16.12%),

   ⓒ동일 매물은 99개(2.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 1060개(28.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 652개 아파트(평형별) 중 150개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.01%, 최근거래 = 신고가),

275개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.44% 낮게 거래되었습니다.

(42.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 227개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-극동스타클래스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 131㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 154㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#신정동-금탑] : 1 건

└ 나동 1층 - 55㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(3.15억 → 3.4억, ▲0.25억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 119㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 119㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 129㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 101㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 3 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

└ 204동 6층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 101㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 4 건

└ 208동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 204동 7층 - 101㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 203동 3층 - 101㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 209동 저층 - 134㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신정동-미소드리움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 80㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ B동 고층 - 68㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#신정동-송림] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 104동 저층 - 114㎡(6.95억 → 7.2억, ▲0.25억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 3 건

└ 201동 고층 - 84㎡(5.6억 → 6.2억, ▲0.6억)

└ 206동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#신정동-신정롯데캐슬킹덤] : 2 건

└ 101동 10층 - 185㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 216㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 4 건

└ 302동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 304동 중층 - 81㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 301동 22층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 303동 7층 - 114㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 3 건

└ 402동 6층 - 81㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 404동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 404동 24층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(3.7억 → 3.99억, ▲0.29억)

[#신정동-우상빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.99억, ▲0.19억)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ A동 30층 - 84㎡(8.06억 → 8.4억, ▲0.34억)

└ A동 25층 - 84㎡(10.26억 → 10.28억, ▲200만원)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 73㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.55억 → 5억, ▲0.45억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#신정동-울산신정센트럴하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 6 건

└ 108동 16층 - 71㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.4억 → 7.1억, ▲0.7억)

└ 101동 30층 - 84㎡(6.8억 → 7.8억, ▲1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 130㎡(12.7억 → 10.49억, ▽2.21억)

[#신정동-크로바] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(2.3억 → 2.29억, ▽100만원)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 129㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신정동-한라무지개] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

2. 옥동

[#옥동-금오그린] : 1 건

└ 에이동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#옥동-도성] : 3 건

└ 10동 중층 - 50㎡(3.3억 → 2.85억, ▽0.45억)

└ 2동 중층 - 50㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 8동 2층 - 50㎡(3.6억 → 3억, ▽0.6억)

[#옥동-도성타운] : 1 건

└ 15동 9층 - 60㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#옥동-서강파크3차] : 1 건

└ D동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#옥동-성도] : 3 건

└ 1동 6층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 1동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 3 건

└ 103동 9층 - 84㎡(9.3억 → 8.95억, ▽0.35억)

└ 101동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 102동 15층 - 123㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3.48억 → 3.4억, ▽800만원)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#옥동-청암(현대)] : 2 건

└ 1동 9층 - 68㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 1동 13층 - 79㎡(2.87억 → 2.9억, ▲300만원)

[#옥동-한라한솔타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

3. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(2.48억 → 2.45억, ▽300만원)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#무거동-무거위브자이] : 2 건

└ 113동 8층 - 84㎡(7.25억 → 7억, ▽0.25억)

└ 112동 고층 - 119㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

[#무거동-무거한라2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#무거동-무거현대] : 5 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)

└ 102동 저층 - 62㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 62㎡(1.57억 → 1.5억, ▽700만원)

└ 102동 저층 - 62㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 103동 18층 - 74㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#무거동-선진아트맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#무거동-신복현대] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#무거동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 4 건

└ 309동 20층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 305동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 305동 7층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#무거동-코아아트타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 79㎡(1.7억 → 1.9억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 79㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

4. 상개동

[#상개동-상개목화] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(1.45억 → 1.58억, ▲0.13억)

5. 야음동

[#야음동-대현더샵2단지] : 7 건

└ 207동 16층 - 68㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 206동 6층 - 68㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 208동 중층 - 68㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 206동 저층 - 68㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 206동 8층 - 68㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 84㎡(9억 → 7.6억, ▽1.4억)

[#야음동-동부] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#야음동-번영로롯데인벤스스위트] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 저층 - 50㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#야음동-신선파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 4 건

└ 208동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 208동 1층 - 59㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 209동 24층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 209동 15층 - 84㎡(4.15억 → 4.3억, ▲0.15억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 107동 4층 - 75㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 1 건

└ 115동 16층 - 129㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 4 건

└ 209동 13층 - 74㎡(4.8억 → 4.78억, ▽200만원)

└ 207동 18층 - 84㎡(6.28억 → 5.5억, ▽0.78억)

└ 203동 고층 - 116㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 212동 21층 - 157㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 4 건

└ 106동 25층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 105동 24층 - 84㎡(6.7억 → 7.05억, ▲0.35억)

└ 105동 24층 - 84㎡(6.7억 → 7.05억, ▲0.35억)

└ 101동 9층 - 84㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#야음동-일동미라주] : 1 건

└ 107동 12층 - 75㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

6. 삼산동

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 55㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#삼산동-삼신현대] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 128㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

[#삼산동-세양청구마을] : 4 건

└ 108동 20층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 112동 저층 - 134㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 112동 3층 - 134㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#삼산동-울산삼산푸르지오] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.05억 → 4.85억, ▽0.2억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 1 건

└ 605동 5층 - 164㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-현대문화2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

7. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 5 건

└ 102동 14층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 104동 17층 - 76㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 104동 18층 - 76㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#달동-달동월드메르디앙] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.28억 → 5.25억, ▽300만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#달동-달동현대1차] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5억 → 4.25억, ▽0.75억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 6동 9층 - 73㎡(3.02억 → 3억, ▽200만원)

[#달동-어울림] : 1 건

└ 103동 22층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#달동-현우골든맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

8. 선암동

[#선암동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#선암동-선암서광] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(1.67억 → 1.6억, ▽700만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(1.67억 → 1.55억, ▽0.12억)

[#선암동-선암아크리티] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#선암동-신선산휴먼빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 73㎡(3.3억 → 2.7억, ▽0.6억)

[#선암동-인블리스] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

9. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 203동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)