[8월4주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 120개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2785개로 지난 주 대비 77개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2785중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 303개(10.88%),

   ②낮은 매물은 1376개(49.41%),

   ③동일 매물은 73개(2.62%),

   ④기타(정보부족) 1033개(37.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.35% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1265개(45.42%),

   ⓑ낮은 매물은 445개(15.98%),

   ⓒ동일 매물은 42개(1.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 1033개(37.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 310개 아파트(평형별) 중 53개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.1%, 최근거래 = 신고가),

157개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.72% 낮게 거래되었습니다.

(50.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매곡동

[#매곡동-대하그린파크] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 3 건

└ 111동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

└ 111동 중층 - 101㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 5 건

└ 210동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 209동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 209동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 206동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 206동 24층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 111동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 8 건

└ 101동 3층 - 75㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 109동 3층 - 75㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 105동 2층 - 84㎡(3.63억 → 3.55억, ▽800만원)

└ 103동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 7 건

└ 105동 22층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 106동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 113동 14층 - 84㎡(3.79억 → 3.75억, ▽400만원)

└ 104동 고층 - 104㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 104㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 111동 27층 - 104㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 110동 26층 - 129㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 4 건

└ 203동 고층 - 104㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 210동 28층 - 129㎡(4.95억 → 4.93억, ▽200만원)

└ 209동 고층 - 129㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 206동 14층 - 160㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

[#매곡동-현대파크맨션] : 2 건

└ 102동 7층 - 71㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

2. 연암동

[#연암동-LG진로] : 1 건

└ 105동 7층 - 72㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#연암동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 112동 고층 - 59㎡(2.33억 → 2.35억, ▲200만원)

3. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(1.25억 → 1.24억, ▽100만원)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 203동 6층 - 59㎡(0.93억 → 0.92억, ▽100만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 1 건

└ 118동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 1 건

└ 310동 중층 - 108㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 2 건

└ 412동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 413동 7층 - 59㎡(1.69억 → 1.67억, ▽200만원)

[#천곡동-일지리버타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(0.66억 → 0.64억, ▽200만원)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 2 건

└ 107동 중층 - 115㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 130㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

4. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(3.12억 → 3.05억, ▽700만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 7 건

└ 110동 15층 - 59㎡(3.1억 → 3.08억, ▽200만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 103동 22층 - 59㎡(3.17억 → 3.15억, ▽200만원)

└ 103동 12층 - 74㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 111동 12층 - 74㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 74㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 3 건

└ 105동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 107동 9층 - 121㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

└ 108동 저층 - 145㎡(4.88억 → 4.7억, ▽0.18억)

[#신천동-협성노블리스] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.9억 → 1.89억, ▽100만원)

5. 달천동

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 101㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

6. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 3 건

└ 205동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 84㎡(2.93억 → 2.95억, ▲200만원)

└ 205동 중층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 2 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.2억, ▽0.25억)

└ 116동 고층 - 69㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

7. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 3 건

└ 307동 저층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 303동 20층 - 84㎡(3.82억 → 3.75억, ▽700만원)

└ 307동 중층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#중산동-백산그린타워] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(0.5억 → 0.55억, ▲500만원)

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(0.8억 → 0.79억, ▽100만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 3 건

└ 104동 13층 - 59㎡(2.73억 → 2.7억, ▽300만원)

└ 108동 고층 - 59㎡(2.68억 → 2.75억, ▲700만원)

└ 106동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 73㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 3 건

└ 202동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 211동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 204동 4층 - 84㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

[#중산동-중산디아채] : 1 건

└ 102동 저층 - 123㎡(3.42억 → 3.5억, ▲800만원)

[#중산동-현대] : 1 건

└ 202동 중층 - 78㎡(1.18억 → 1.2억, ▲200만원)

8. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 75㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

9. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 111동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

10. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.1억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 3 건

└ 103동 중층 - 62㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.65억 → 2.35억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 109동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3억 → 3.25억, ▲0.25억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

11. 호계동

[#호계동-호계한양수자인] : 2 건

└ 101동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

12. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 1 건

└ 106동 13층 - 72㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

13. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 3 건

└ 201동 10층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

└ 204동 3층 - 73㎡(2억 → 1.96억, ▽400만원)

└ 211동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

14. 명촌동

[#명촌동-세한프리빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 3 건

└ 501동 1층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 502동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 502동 고층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#명촌동-파크OCO(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 4 건

└ 209동 고층 - 84㎡(2.95억 → 2.94억, ▽100만원)

└ 212동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 221동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 216동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

15. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#화봉동-청우그린파크맨션] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 103동 11층 - 84㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 6동 3층 - 99㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 3 건

└ 310동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 304동 고층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 301동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#화봉동-효성,삼환] : 1 건

└ 109동 3층 - 71㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)