[8월4주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1744개로 지난 주 대비 44개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1744중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 308개(17.66%),

   ②낮은 매물은 951개(54.53%),

   ③동일 매물은 46개(2.64%),

   ④기타(정보부족) 439개(25.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.46% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 911개(52.24%),

   ⓑ낮은 매물은 332개(19.04%),

   ⓒ동일 매물은 62개(3.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 439개(25.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 281개 아파트(평형별) 중 37개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.17%, 최근거래 = 신고가),

168개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.79% 낮게 거래되었습니다.

(59.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서생면

[#서생면-진하비취] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(0.9억 → 1.2억, ▲0.3억)

└ 1동 15층 - 59㎡(1.02억 → 1.05억, ▲300만원)

2. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 1 건

└ 104동 11층 - 57㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 2 건

└ 208동 고층 - 84㎡(1.92억 → 1.85억, ▽700만원)

└ 107동 6층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 5 건

└ 105동 13층 - 74㎡(3.9억 → 3.78억, ▽0.12억)

└ 105동 저층 - 74㎡(3.73억 → 3.9억, ▲0.17억)

└ 107동 저층 - 74㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 74㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 105동 16층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(3.2억 → 2.93억, ▽0.27억)

3. 삼남읍

[#삼남읍-금아드림팰리스] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 22층 - 106㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#삼남읍-수산로얄팰리스] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

[#삼남읍-우성스마트시티뷰] : 6 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 100㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#삼남읍-울산교동리슈빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#삼남읍-울산역신도시동문굿모닝힐(주상복합)] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#삼남읍-태봉파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(0.7억 → 0.73억, ▲300만원)

4. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 1 건

└ 107동 1층 - 59㎡(1.05억 → 1.1억, ▲500만원)

[#범서읍-구영2차푸르지오] : 1 건

└ 504동 저층 - 84㎡(5.6억 → 4.95억, ▽0.65억)

[#범서읍-구영우미린1차] : 1 건

└ 307동 고층 - 123㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#범서읍-극동] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 4 건

└ 104동 18층 - 69㎡(3.83억 → 3.8억, ▽300만원)

└ 101동 중층 - 81㎡(4.6억 → 4.59억, ▽100만원)

└ 102동 11층 - 81㎡(4.4억 → 4.39억, ▽100만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 4.99억, ▽100만원)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 7 건

└ 106동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 3 건

└ 108동 27층 - 102㎡(4.88억 → 4.8억, ▽800만원)

└ 106동 중층 - 102㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 126㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#범서읍-범서현대2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

└ 204동 2층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#범서읍-신한디아채] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 59㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 5 건

└ 102동 26층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.09억 → 5.85억, ▽0.24억)

└ 109동 고층 - 84㎡(5.88억 → 5.9억, ▲200만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#범서읍-일신파크맨션] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.25억 → 1.16억, ▽900만원)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

[#범서읍-코아루] : 2 건

└ 102동 중층 - 153㎡(6.1억 → 6.25억, ▲0.15억)

└ 102동 중층 - 153㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

[#범서읍-풍경채] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.75억, ▲0.25억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#범서읍-한신] : 3 건

└ 203동 12층 - 57㎡(1.52억 → 1.45억, ▽700만원)

└ 203동 12층 - 57㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 202동 17층 - 79㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#범서읍-호반베르디움] : 2 건

└ 106동 15층 - 71㎡(3.7억 → 3.67억, ▽300만원)

└ 107동 1층 - 71㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

5. 언양읍

[#언양읍-삼성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 72㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 3 건

└ 105동 중층 - 63㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

└ 108동 고층 - 72㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 128동 중층 - 72㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#언양읍-현대] : 1 건

└ 106동 14층 - 77㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

6. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(4억 → 4.25억, ▲0.25억)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.9억, ▲0.15억)

[#온양읍-럭키남창] : 1 건

└ B동 12층 - 52㎡(1.05억 → 0.93억, ▽0.12억)

[#온양읍-여울목] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#온양읍-우주그린가든] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.3억 → 1.42억, ▲0.12억)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 73㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 73㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#온양읍-한그린] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(0.96억 → 1억, ▲400만원)

[#온양읍-현대] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.32억, ▲200만원)

└ 104동 1층 - 59㎡(1.42억 → 1.45억, ▲300만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

7. 상북면

[#상북면-경동청구타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 61㎡(0.89억 → 0.85억, ▽400만원)

[#상북면-청구가든] : 1 건

└ B동 고층 - 51㎡(0.85억 → 0.8억, ▽500만원)