[8월4주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 266개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2470개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2470중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1105개(44.74%),

   ②낮은 매물은 766개(31.01%),

   ③동일 매물은 120개(4.86%),

   ④기타(정보부족) 479개(19.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1616개(65.43%),

   ⓑ낮은 매물은 291개(11.78%),

   ⓒ동일 매물은 84개(3.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 479개(19.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 620개 아파트(평형별) 중 276개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.52%, 최근거래 = 신고가),

178개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.0% 낮게 거래되었습니다.

(28.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 166개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 6 건

└ 105동 중층 - 59㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 114동 저층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 109동 5층 - 84㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 111동 5층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#수색동-DMC진흥] : 2 건

└ 106동 7층 - 57㎡(8억 → 7.55억, ▽0.45억)

└ 103동 9층 - 78㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#수색동-대림한숲타운] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.45억 → 7.25억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 108동 8층 - 114㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

2. 진관동

[#진관동-은평뉴타운구파발9단지래미안] : 1 건

└ 924동 3층 - 101㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운마고정3단지] : 1 건

└ 311동 고층 - 167㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 2 건

└ 127동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 121동 10층 - 101㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 612동 7층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 1 건

└ 237동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 1 건

└ 210동 중층 - 134㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-4단지] : 1 건

└ 542동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 408동 중층 - 101㎡(11.3억 → 13억, ▲1.7억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 3 건

└ 103동 28층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 102동 23층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 102동 14층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 1 건

└ 1512동 4층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

3. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#구산동-갈현현대] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구산동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#구산동-동익파크] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#구산동-우신(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 87㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

4. 대조동

[#대조동-삼성타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

5. 녹번동

[#녹번동-녹번현대2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#녹번동-대림] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 2 건

└ 204동 19층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 208동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 1 건

└ 307동 2층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

6. 불광동

[#불광동-대호] : 1 건

└ 103동 10층 - 114㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#불광동-대호프라자] : 1 건

└ 101동 13층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#불광동-미성] : 3 건

└ 5동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 9동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 3동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산래미안] : 2 건

└ 201동 3층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 202동 13층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#불광동-북한산한양수자인] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 1 건

└ 114동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 1 건

└ 3102동 9층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1104동 6층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 2 건

└ 109동 12층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 113동 4층 - 114㎡(16.5억 → 14.95억, ▽1.55억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 11층 - 114㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

7. 갈현동

[#갈현동-갈현현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#갈현동-동광갈현베르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#갈현동-라이프씨티] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#갈현동-미미] : 1 건

└ 101동 중층 - 124㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#갈현동-우남] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 133㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#갈현동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#갈현동-한솔] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#갈현동-호림리슈리안(406-46)] : 2 건

└ 1동 1층 - 75㎡(7.98억 → 7.58억, ▽0.4억)

└ 1동 1층 - 75㎡(7.98억 → 7.58억, ▽0.4억)

[#갈현동-호림리슈리안(469-1,민간임대)] : 1 건

└ 1동 14층 - 56㎡(6.77억 → 6.72억, ▽500만원)

8. 신사동

[#신사동-대주파크빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#신사동-라이프씨티] : 2 건

└ 101동 5층 - 83㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 83㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신사동-미성] : 1 건

└ 3동 중층 - 83㎡(8.2억 → 8.8억, ▲0.6억)

[#신사동-벨로스] : 1 건

└ 1동 3층 - 78㎡(6.65억 → 5.95억, ▽0.7억)

[#신사동-성현] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(3.75억 → 4.5억, ▲0.75억)

[#신사동-신성수정] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 102동 20층 - 58㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#신사동-현대2차] : 3 건

└ 111동 18층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 113동 5층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 111동 16층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

9. 역촌동

[#역촌동-역촌센트레빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 113㎡(11억 → 10억, ▽1억)

10. 증산동

[#증산동-DMC우방] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

11. 응암동

[#응암동-e편한세상백련산] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#응암동-경남] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#응암동-경향렉스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

[#응암동-남청파인힐] : 1 건

└ 101동 14층 - 55㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 4 건

└ 109동 13층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 121동 저층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

[#응암동-다원(107-4)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#응암동-대주피오레] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 128㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 128㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 16층 - 84㎡(13억 → 13.7억, ▲0.7억)

└ 102동 13층 - 84㎡(13억 → 13.1억, ▲0.1억)

[#응암동-백련산파크자이] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#응암동-백련산해모로] : 3 건

└ 106동 고층 - 54㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 74㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 103동 17층 - 74㎡(10.2억 → 10.9억, ▲0.7억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 4 건

└ 201동 8층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 204동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 206동 4층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#응암동-삼흥리치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 56㎡(5.8억 → 5.95억, ▲0.15억)

[#응암동-응암푸르지오] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#응암동-자선메르시안(400)] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 3 건

└ 409동 6층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 407동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 406동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)