[8월4주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 80개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1088개로 지난 주 대비 40개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1088중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 449개(41.27%),

   ②낮은 매물은 433개(39.8%),

   ③동일 매물은 57개(5.24%),

   ④기타(정보부족) 149개(13.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 737개(67.74%),

   ⓑ낮은 매물은 162개(14.89%),

   ⓒ동일 매물은 40개(3.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 149개(13.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 178개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.13%, 최근거래 = 신고가),

53개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.6% 낮게 거래되었습니다.

(29.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수유동

[#수유동-극동] : 1 건

└ 1동 13층 - 134㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#수유동-수유래미안] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#수유동-수유벽산1차] : 2 건

└ 8동 고층 - 122㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

└ 13동 고층 - 122㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#수유동-청솔쉐르빌] : 1 건

└ 1동 1층 - 55㎡(2.6억 → 2.59억, ▽100만원)

[#수유동-퍼스트뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

2. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 7 건

└ 133동 25층 - 59㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

└ 133동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

└ 127동 20층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 128동 19층 - 59㎡(6.8억 → 6.45억, ▽0.35억)

└ 133동 9층 - 59㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

└ 135동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 129동 13층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#미아동-경남아너스빌(796)] : 2 건

└ 103동 저층 - 81㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 1 건

└ 107동 19층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 4 건

└ 112동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

└ 102동 8층 - 84㎡(11.1억 → 13억, ▲1.9억)

└ 105동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 3 건

└ 101동 저층 - 60㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 119동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 114동 6층 - 114㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 2 건

└ 213동 1층 - 84㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 218동 2층 - 84㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

3. 번동

[#번동-금호] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#번동-번동한양] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#번동-번동한진(꿈의숲)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#번동-삼성] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#번동-신원] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6억 → 5.35억, ▽0.65억)

└ 101동 4층 - 59㎡(6억 → 5.35억, ▽0.65억)

[#번동-장원] : 1 건

└ 503동 중층 - 76㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#번동-한솔솔파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#번동-해모로] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#번동-효성네오인텔리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(8억 → 7억, ▽1억)