[8월4주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 168개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1414개로 지난 주 대비 45개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1414중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 227개(16.05%),

   ②낮은 매물은 761개(53.82%),

   ③동일 매물은 51개(3.61%),

   ④기타(정보부족) 375개(26.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.69% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 771개(54.53%),

   ⓑ낮은 매물은 231개(16.34%),

   ⓒ동일 매물은 37개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 375개(26.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 291개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.15%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.11% 낮게 거래되었습니다.

(44.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 2 건

└ 201동 저층 - 74㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 203동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#방어동-로하스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#방어동-삼전아이필2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#방어동-선진지오드림(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 132㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 3 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.75억 → 3.2억, ▲0.45억)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.85억, ▲0.25억)

[#방어동-정성홈타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.68억 → 1.8억, ▲0.12억)

[#방어동-태성시티타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 77㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 77㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#방어동-풍성비치타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.05억 → 0.95억, ▽0.1억)

2. 동부동

[#동부동-남목현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(1.38억 → 1.28억, ▽0.1억)

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 114동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.52억, ▽300만원)

└ 115동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#동부동-신안그린파크] : 1 건

└ C동 7층 - 71㎡(1.2억 → 1.17억, ▽300만원)

[#동부동-영진청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 78㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

[#동부동-한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

3. 화정동

[#화정동-대송현대2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 201동 5층 - 59㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 102동 6층 - 59㎡(1.73억 → 1.75억, ▲200만원)

└ 101동 13층 - 124㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#화정동-송정타워맨션3차] : 1 건

└ 1A동 2층 - 66㎡(1.05억 → 0.95억, ▽0.1억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 4 건

└ 103동 13층 - 68㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 112동 7층 - 68㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

4. 일산동

[#일산동-은빛천사(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 81㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

5. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 103동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 103동 34층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 112동 15층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 116동 중층 - 101㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#전하동-삼전아이필] : 1 건

└ 102동 2층 - 74㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 110동 15층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 127㎡(5.98억 → 5.7억, ▽0.28억)

[#전하동-일산5단지] : 1 건

└ 144동 고층 - 66㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.53억, ▲0.23억)

└ 106동 1층 - 83㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 101동 16층 - 83㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#전하동-전하아이파크] : 3 건

└ 101동 9층 - 72㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 101㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 101㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 1 건

└ 101동 25층 - 76㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#전하동-한라한빛타운] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.17억 → 2.15억, ▽200만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(1.69억 → 1.68억, ▽100만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(2.1억 → 1.85억, ▽0.25억)

6. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 7 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 107동 7층 - 70㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

└ 112동 고층 - 79㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 109동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 109동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 2 건

└ 203동 9층 - 59㎡(1.6억 → 1.4억, ▽0.2억)

└ 209동 7층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 3 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 59㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

└ 111동 8층 - 59㎡(1.61억 → 1.71억, ▲0.1억)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 2 건

└ 204동 15층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 201동 3층 - 59㎡(1.53억 → 1.64억, ▲0.11억)