[8월3주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1700개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1700중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 396개(23.29%),

   ②낮은 매물은 1031개(60.65%),

   ③동일 매물은 73개(4.29%),

   ④기타(정보부족) 200개(11.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1211개(71.24%),

   ⓑ낮은 매물은 246개(14.47%),

   ⓒ동일 매물은 43개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 200개(11.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 295개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.37%, 최근거래 = 신고가),

150개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.24% 낮게 거래되었습니다.

(50.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 4 건

└ 102동 저층 - 113㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 128㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 128㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 153㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

2. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 2 건

└ 111동 6층 - 74㎡(4.75억 → 4.55억, ▽0.2억)

└ 105동 19층 - 84㎡(5.75억 → 5.76억, ▲100만원)

[#반구동-경일사원] : 1 건

└ 1동 2층 - 66㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#반구동-세한프리빌3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#반구동-유로캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

3. 성안동

[#성안동-성안금호타운] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

4. 우정동

[#우정동-80우정국민] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

[#우정동-남운] : 2 건

└ 5동 2층 - 61㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 5동 2층 - 61㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#우정동-선경1차] : 2 건

└ 6동 17층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 9동 19층 - 59㎡(2.48억 → 2.49억, ▲100만원)

[#우정동-선경2차] : 2 건

└ 210동 17층 - 59㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

└ 207동 3층 - 133㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#우정동-우정아이파크] : 2 건

└ 107동 6층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 101동 23층 - 125㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.32억 → 4.25억, ▽700만원)

[#우정동-진흥마제스타워울산II(주상복합)] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 202동 중층 - 120㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

5. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 3 건

└ 201동 3층 - 101㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 201동 9층 - 101㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 209동 14층 - 101㎡(6.35억 → 6.7억, ▲0.35억)

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

└ 101동 17층 - 101㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 110동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 101㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

6. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 308동 2층 - 99㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 202동 12층 - 84㎡(6.25억 → 6.15억, ▽0.1억)

└ 201동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

7. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 2 건

└ 201동 3층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 201동 3층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

8. 다운동

[#다운동-다운동아큰마을] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

9. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(1.7억 → 2억, ▲0.3억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 3 건

└ 205동 저층 - 51㎡(2.98억 → 3억, ▲200만원)

└ 201동 고층 - 51㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 201동 저층 - 59㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 2 건

└ 101동 중층 - 97㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 97㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

10. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 125㎡(6.9억 → 5.95억, ▽0.95억)

[#약사동-래미안4단지] : 2 건

└ 405동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 410동 5층 - 112㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#약사동-약사더샵] : 3 건

└ 206동 중층 - 69㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 204동 2층 - 69㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#약사동-약사아이파크] : 3 건

└ 111동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

11. 복산동

[#복산동-동덕현대2차] : 1 건

└ 4동 3층 - 67㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 5동 저층 - 78㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

└ 201동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#복산동-복산아이파크] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#복산동-새운파래스타운] : 1 건

└ 4동 저층 - 115㎡(3.39억 → 3.2억, ▽0.19억)

[#복산동-신한그린맨션] : 1 건

└ 1동 11층 - 70㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

12. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 1 건

└ 108동 12층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)