[8월4주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 256개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3421개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 19개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3421중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1203개(35.17%),

   ②낮은 매물은 1127개(32.94%),

   ③동일 매물은 108개(3.16%),

   ④기타(정보부족) 983개(28.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2026개(59.22%),

   ⓑ낮은 매물은 316개(9.24%),

   ⓒ동일 매물은 96개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 983개(28.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 623개 아파트(평형별) 중 189개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.34%, 최근거래 = 신고가),

184개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.14% 낮게 거래되었습니다.

(29.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 250개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 사직동

[#사직동-동원(139-5)] : 3 건

└ 나동 고층 - 61㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 나동 고층 - 61㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#사직동-로얄1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.95억 → 8.55억, ▲0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 5 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11.3억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.73억, ▽0.12억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 5 건

└ 201동 고층 - 112㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 112㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 202동 중층 - 112㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 205동 중층 - 131㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 207동 고층 - 131㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 91㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 8 건

└ 206동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 205동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 205동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 3 건

└ 109동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 126동 저층 - 84㎡(6.85억 → 6.5억, ▽0.35억)

└ 118동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 72㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 2 건

└ 103동 고층 - 69㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#사직동-한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.15억 → 3.7억, ▲0.55억)

2. 명륜동

[#명륜동-건원안단테(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 1 건

└ 204동 17층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 7 건

└ 115동 7층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 59㎡(6.8억 → 5.7억, ▽1.1억)

└ 115동 10층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 114동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 117동 23층 - 84㎡(8억 → 7.05억, ▽0.95억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 101동 19층 - 108㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 6 건

└ 109동 저층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 113동 17층 - 84㎡(7.89억 → 7.9억, ▲100만원)

└ 113동 5층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 110㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 126㎡(15.7억 → 14.5억, ▽1.2억)

[#명륜동-명륜자이] : 7 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.9억, ▲0.6억)

└ 103동 저층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 6 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.8억 → 8.8억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.9억 → 8.9억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

3. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 5.5억, ▲1.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#복천동-우성베스토피아] : 2 건

└ 101동 저층 - 112㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

└ 105동 12층 - 134㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

4. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 2 건

└ 107동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#안락동-동래화목타운] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 106동 1층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 4 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 109㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#안락동-성보펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#안락동-안락SK] : 4 건

└ 107동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 115동 1층 - 84㎡(4.73억 → 4.8억, ▲700만원)

└ 112동 저층 - 164㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#안락동-안락경동리인] : 7 건

└ 203동 고층 - 78㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 202동 중층 - 79㎡(7.4억 → 6.6억, ▽0.8억)

└ 202동 중층 - 79㎡(6.95억 → 6.6억, ▽0.35억)

└ 203동 중층 - 78㎡(6.6억 → 7.2억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.95억 → 6.65억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 96㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.3억, ▽0.65억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.3억, ▽0.65억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 51㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 213동 중층 - 74㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#안락동-안락현대] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 118㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#안락동-한성기린(1동,2동)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.47억 → 2.3억, ▽0.17억)

5. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 3 건

└ 109동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 110동 중층 - 105㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 109동 38층 - 105㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#낙민동-동래벽산] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.35억 → 4.6억, ▲0.25억)

[#낙민동-동래우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 4 건

└ 105동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.15억 → 5.3억, ▲0.15억)

└ 101동 3층 - 121㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 69㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 1 건

└ 202동 18층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#낙민동-포레나동래] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 101동 47층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

6. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 82㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 82㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 가동 2층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

[#수안동-온천천경동리인타워2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#수안동-한진] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

7. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#온천동-가은테라스뷰(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#온천동-대가하이츠] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#온천동-더블루원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 123㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#온천동-동래대우] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#온천동-동래지웰] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 6 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 6.7억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.4억 → 6.7억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 105㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#온천동-두비앙에코힐] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.55억, ▽0.65억)

[#온천동-럭키] : 2 건

└ 6동 10층 - 132㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 11동 10층 - 190㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#온천동-목영해돋이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#온천동-벽산아스타] : 3 건

└ 102동 고층 - 119㎡(9.5억 → 7.9억, ▽1.6억)

└ 101동 중층 - 117㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 134㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

[#온천동-삼익] : 2 건

└ 2동 저층 - 60㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 3동 고층 - 82㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#온천동-삼정그린코아] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.82억 → 1.75억, ▽700만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.75억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 124㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#온천동-온천대동다숲] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 102동 16층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 5 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 128㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 128㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 102동 18층 - 68㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#온천동-은우아일레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#온천동-태림맨션] : 1 건

└ 2동 저층 - 61㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#온천동-한사랑] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 83㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 121㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#온천동-허브센티움Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.89억, ▽600만원)

8. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 12 건

└ 112동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

└ 116동 저층 - 65㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 114동 고층 - 76㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 114동 고층 - 76㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

└ 108동 12층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#명장동-동남] : 1 건

└ 가동 중층 - 71㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#명장동-동래동일스위트] : 5 건

└ 106동 3층 - 67㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 103동 1층 - 75㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#명장동-명선하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#명장동-명장한신] : 1 건

└ 1동 저층 - 70㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#명장동-영산무지개타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#명장동-조양] : 2 건

└ 1동 2층 - 54㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 6동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)