[8월4주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3061개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3061중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 727개(23.75%),

   ②낮은 매물은 1532개(50.05%),

   ③동일 매물은 119개(3.89%),

   ④기타(정보부족) 683개(22.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1898개(62.01%),

   ⓑ낮은 매물은 419개(13.69%),

   ⓒ동일 매물은 61개(1.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 683개(22.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 346개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.68%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.05% 낮게 거래되었습니다.

(47.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 107개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화명동

[#화명동-그린숲속] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 4 건

└ 705동 19층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 711동 15층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 708동 6층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 711동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#화명동-대우이안] : 6 건

└ 104동 10층 - 83㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 83㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 83㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 105동 24층 - 143㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 8 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 113동 1층 - 84㎡(4.59억 → 4.49억, ▽0.1억)

└ 112동 7층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.55억, ▲0.15억)

└ 112동 8층 - 84㎡(4.15억 → 4.3억, ▲0.15억)

[#화명동-벽산강변타운] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 108동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 12층 - 99㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 6 건

└ 106동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 111동 8층 - 114㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 111동 16층 - 114㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 111동 8층 - 114㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 111동 16층 - 114㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 4 건

└ 202동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 203동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 210동 13층 - 118㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#화명동-화명대림타운] : 6 건

└ 303동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 303동 8층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 402동 18층 - 59㎡(2.49억 → 2.55억, ▲600만원)

└ 208동 23층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 301동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 405동 10층 - 111㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 3 건

└ 202동 15층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 201동 8층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 201동 11층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 5 건

└ 101동 22층 - 59㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

└ 107동 12층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 8 건

└ 403동 13층 - 84㎡(7.4억 → 7.35억, ▽500만원)

└ 403동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 403동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.35억, ▽0.25억)

└ 502동 33층 - 115㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 506동 2층 - 115㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 302동 8층 - 115㎡(8.8억 → 8.45억, ▽0.35억)

└ 401동 5층 - 131㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 206동 5층 - 145㎡(9.95억 → 10.5억, ▲0.55억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 2 건

└ 105동 22층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 8 건

└ 103동 11층 - 59㎡(4.3억 → 3.76억, ▽0.54억)

└ 101동 2층 - 59㎡(4.46억 → 3.88억, ▽0.58억)

└ 105동 16층 - 73㎡(5.31억 → 5.38억, ▲700만원)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.13억, ▽0.67억)

└ 105동 11층 - 84㎡(6.33억 → 5.8억, ▽0.53억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.33억 → 5.43억, ▲0.1억)

└ 104동 21층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

2. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 106동 10층 - 55㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#덕천동-동주광명맨션] : 1 건

└ 나동 2층 - 76㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#덕천동-부국2차] : 1 건

└ 6동 1층 - 78㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#덕천동-삼진] : 1 건

└ 2동 고층 - 63㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#덕천동-청우파크맨션] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

3. 만덕동

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 8 건

└ 106동 26층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 113동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 113동 저층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 107동 23층 - 59㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 112동 16층 - 59㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 107동 5층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 111동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 105동 4층 - 132㎡(5.7억 → 4.5억, ▽1.2억)

[#만덕동-동원] : 1 건

└ 103동 1층 - 77㎡(2.08억 → 2.05억, ▽300만원)

[#만덕동-동원맨션] : 2 건

└ 2동 6층 - 56㎡(1.9억 → 2.15억, ▲0.25억)

└ 1동 5층 - 66㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 204동 2층 - 74㎡(3.27억 → 3.3억, ▲300만원)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 2 건

└ 12동 11층 - 79㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 8동 4층 - 79㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 7 건

└ 202동 7층 - 70㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 203동 8층 - 70㎡(3.6억 → 3.63억, ▲300만원)

└ 203동 23층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 110동 26층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 203동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 109동 3층 - 113㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 84㎡(3.37억 → 3.45억, ▲800만원)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 1 건

└ 207동 23층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 207동 14층 - 59㎡(2.1억 → 2.02억, ▽800만원)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 3층 - 60㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

4. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(0.97억 → 0.95억, ▽200만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 102동 26층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

[#구포동-구포현대] : 2 건

└ 4동 고층 - 61㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 13동 중층 - 61㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 77㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.52억 → 1.47억, ▽500만원)

[#구포동-삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 고층 - 116㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.55억, ▽0.35억)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(1.3억 → 1.48억, ▲0.18억)

5. 금곡동

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 2 건

└ 105동 21층 - 73㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 105동 28층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 103동 17층 - 85㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 4 건

└ 102동 27층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 107동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#금곡동-유림1차] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 1 건

└ 106동 20층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 5 건

└ 208동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 205동 저층 - 82㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 205동 고층 - 82㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 202동 24층 - 82㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 204동 5층 - 83㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)