[8월4주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 475개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 475중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 57개(12.0%),

   ②낮은 매물은 77개(16.21%),

   ③동일 매물은 7개(1.47%),

   ④기타(정보부족) 334개(70.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 96개(20.21%),

   ⓑ낮은 매물은 30개(6.32%),

   ⓒ동일 매물은 15개(3.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 334개(70.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 101개 아파트(평형별) 중 9개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(8.91%, 최근거래 = 신고가),

20개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.94% 낮게 거래되었습니다.

(19.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 147㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.65억, ▽0.25억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2.03억 → 2억, ▽300만원)

└ 1동 고층 - 60㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.73억, ▲300만원)

2. 수정동

[#수정동-아르미나] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.68억 → 2.7억, ▲200만원)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 69㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 82㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

3. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 2 건

└ 104동 36층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 102동 13층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#초량동-남평N-CITY(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.03억 → 2억, ▽300만원)

[#초량동-배룡비치텔(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 63㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 4 건

└ 101동 중층 - 72㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 73㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.7억 → 6.8억, ▽0.9억)

[#초량동-초량반도보라스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#초량동-한사랑빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.72억 → 1.75억, ▲300만원)

4. 좌천동

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)