[8월4주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 184개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2651개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2651중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 741개(27.95%),

   ②낮은 매물은 1065개(40.17%),

   ③동일 매물은 69개(2.6%),

   ④기타(정보부족) 776개(29.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1496개(56.43%),

   ⓑ낮은 매물은 312개(11.77%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 776개(29.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 479개 아파트(평형별) 중 114개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.8%, 최근거래 = 신고가),

177개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.7% 낮게 거래되었습니다.

(36.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 188개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우암동

[#우암동-우암중앙하이츠] : 2 건

└ 103동 25층 - 71㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#우암동-이안오션파크W] : 6 건

└ 101동 17층 - 59㎡(3.55억 → 3.6억, ▲473만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 59㎡(3.08억 → 3.18억, ▲0.1억)

└ 102동 19층 - 72㎡(4.11억 → 3.91억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.49억 → 4.66억, ▲0.17억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.29억 → 4.56억, ▲0.27억)

[#우암동-일신보라] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

└ 105동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

2. 문현동

[#문현동-골든밸류빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#문현동-대림] : 1 건

└ A동 4층 - 84㎡(3.22억 → 3.35억, ▲0.13억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#문현동-동천맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 61㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 3 건

└ 102동 23층 - 79㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 202동 3층 - 72㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 110동 23층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 21층 - 125㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 1 건

└ 102동 16층 - 120㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 103동 8층 - 112㎡(6.3억 → 6.45억, ▲0.15억)

[#문현동-문현현대2차] : 2 건

└ 207동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 203동 4층 - 74㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#문현동-세영맨션] : 1 건

└ 3동 고층 - 75㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 119㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#문현동-우성] : 1 건

└ 라동 1층 - 60㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#문현동-한맥현대] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

[#문현동-현대] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

3. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 107동 저층 - 106㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 5 건

└ 103동 중층 - 74㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.45억 → 13.1억, ▽0.35억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연동원] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.98억 → 5.5억, ▽0.48억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#대연동-대연동일스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 12 건

└ 104동 5층 - 59㎡(5.87억 → 5.7억, ▽0.17억)

└ 112동 14층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 112동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 123동 14층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 108동 11층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 108동 7층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 123동 13층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 202동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 111동 2층 - 84㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

└ 106동 25층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 110동 31층 - 100㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 119동 중층 - 121㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연자이] : 8 건

└ 106동 저층 - 50㎡(5억 → 4.79억, ▽0.21억)

└ 106동 중층 - 50㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 50㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.8억 → 8.85억, ▽0.95억)

[#대연동-대연청구] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 12 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

└ 109동 중층 - 74㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 74㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 74㎡(6.8억 → 5.95억, ▽0.85억)

└ 101동 28층 - 84㎡(8.3억 → 8.29억, ▽100만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.7억 → 6.9억, ▽0.8억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.4억 → 6.5억, ▽0.9억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 105동 27층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 114동 40층 - 96㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 2 건

└ 105동 12층 - 118㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 104동 32층 - 118㎡(17억 → 16.3억, ▽0.7억)

[#대연동-대우그린1차] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#대연동-삼성(649)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#대연동-삼익그린타운] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 106동 19층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#대연동-장백2차] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#대연동-진송드림빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.3억 → 3.29억, ▽100만원)

4. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 113동 중층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#용당동-현대아이파크] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 22층 - 59㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

└ 105동 22층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

5. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 307동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 4 건

└ 112동 12층 - 59㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 106동 5층 - 102㎡(8.35억 → 8억, ▽0.35억)

└ 120동 2층 - 119㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 129동 21층 - 144㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 4 건

└ 133동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 132동 고층 - 119㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 132동 고층 - 119㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 141동 2층 - 144㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 202동 10층 - 166㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 204동 20층 - 244㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 221동 4층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 102동 2층 - 78㎡(2.08억 → 2.15억, ▲700만원)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ D동 중층 - 99㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ C동 11층 - 121㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

[#용호동-동부타워] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#용호동-수피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 5 건

└ 109동 33층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 31층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 25층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 174㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 114동 40층 - 174㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#용호동-오륙도뜨란채] : 1 건

└ 101동 25층 - 59㎡(2.23억 → 2.19억, ▽400만원)

[#용호동-용호맨션] : 2 건

└ 1동 5층 - 60㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

└ 1동 3층 - 61㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#용호동-일신님] : 3 건

└ 202동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 203동 18층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 202동 18층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)