[8월3주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.52상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 183개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2617개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2617중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 733개(28.01%),

   ②낮은 매물은 1040개(39.74%),

   ③동일 매물은 73개(2.79%),

   ④기타(정보부족) 771개(29.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1482개(56.63%),

   ⓑ낮은 매물은 306개(11.69%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 771개(29.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 478개 아파트(평형별) 중 114개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.85%, 최근거래 = 신고가),

177개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.67% 낮게 거래되었습니다.

(37.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 187개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 11 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.9억 → 7.4억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 74㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.1억 → 13.45억, ▲0.35억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.45억 → 14억, ▲0.55억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 17층 - 114㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 203동 중층 - 128㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#대연동-대연동일스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 12 건

└ 121동 저층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 104동 5층 - 59㎡(5.87억 → 5.7억, ▽0.17억)

└ 113동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 108동 6층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7.55억, ▽0.65억)

└ 203동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 115동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 116동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 109동 31층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 25층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 100㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#대연동-대연자이] : 5 건

└ 106동 3층 - 50㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 107동 12층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 59㎡(6.1억 → 7.5억, ▲1.4억)

└ 104동 저층 - 72㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 9.3억, ▽2.2억)

[#대연동-대연청구] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 110동 2층 - 201㎡(5억 → 6.5억, ▲1.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 9 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 111동 3층 - 74㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 101동 3층 - 74㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.6억 → 7.8억, ▲1.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 2 건

└ 108동 25층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 106동 19층 - 118㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.56억, ▽0.24억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

2. 문현동

[#문현동-골든밸류빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 105동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#문현동-대림] : 1 건

└ A동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3.22억, ▲0.12억)

[#문현동-대연양우내안애퍼스트] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 5 건

└ 101동 중층 - 72㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 104동 21층 - 84㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 72㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#문현동-문현범양레우스] : 1 건

└ 102동 9층 - 67㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성] : 6 건

└ 114동 9층 - 59㎡(4.39억 → 4.3억, ▽900만원)

└ 108동 8층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 110동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 149㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 149㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 2 건

└ A동 13층 - 93㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ B동 14층 - 125㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 2 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 120㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#문현동-문현현대2차] : 2 건

└ 204동 6층 - 74㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 205동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 85㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#문현동-삼한사랑채(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#문현동-스카이빌리지2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#문현동-한맥현대] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

3. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 126㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#용당동-현대아이파크] : 4 건

└ 102동 22층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 102동 21층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 106동 22층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 99㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

4. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#감만동-감만현대1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 52㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

5. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 112동 저층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 121동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 136동 5층 - 125㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 213동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 213동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 3 건

└ 216동 19층 - 70㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 230동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.4억, ▽0.8억)

└ 232동 3층 - 126㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 2 건

└ 224동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 225동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#용호동-경동] : 2 건

└ 103동 18층 - 70㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 83㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#용호동-더베이하우스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 6층 - 76㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 1동 7층 - 78㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 1 건

└ C동 11층 - 121㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#용호동-동부타워] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#용호동-동산그린맨션(497-2)] : 1 건

└ 1동 5층 - 62㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.83억, ▲300만원)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 103동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 105동 22층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 1 건

└ 114동 40층 - 174㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#용호동-용호맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#용호동-일신님] : 2 건

└ 204동 1층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 201동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

6. 우암동

[#우암동-우암자유2차] : 1 건

└ 106동 11층 - 61㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 103동 25층 - 71㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#우암동-이안오션파크W] : 11 건

└ 101동 17층 - 59㎡(3.44억 → 3.55억, ▲0.1억)

└ 101동 15층 - 59㎡(3.39억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.39억 → 3.55억, ▲0.15억)

└ 102동 7층 - 72㎡(3.82억 → 3.94억, ▲0.12억)

└ 102동 19층 - 72㎡(3.99억 → 4.11억, ▲0.12억)

└ 102동 6층 - 72㎡(3.65억 → 3.57억, ▽800만원)

└ 102동 3층 - 72㎡(3.49억 → 3.37억, ▽0.12억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.08억 → 4.21억, ▲0.12억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.23억 → 4.35억, ▲0.12억)

└ 102동 8층 - 84㎡(5.08억 → 4.38억, ▽0.7억)

└ 102동 17층 - 84㎡(4.86억 → 4.99억, ▲0.13억)