[8월3주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 256개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3394개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3394중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1205개(35.5%),

   ②낮은 매물은 1105개(32.56%),

   ③동일 매물은 104개(3.06%),

   ④기타(정보부족) 980개(28.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2004개(59.05%),

   ⓑ낮은 매물은 308개(9.07%),

   ⓒ동일 매물은 102개(3.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 980개(28.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 619개 아파트(평형별) 중 187개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.21%, 최근거래 = 신고가),

183개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.94% 낮게 거래되었습니다.

(29.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 249개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#온천동-남평파크뷰] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#온천동-대가하이츠] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 123㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#온천동-동래대우] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 3 건

└ 309동 중층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 212동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 214동 10층 - 89㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#온천동-동래지웰] : 3 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#온천동-동래타운르메이에르] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#온천동-럭키] : 2 건

└ 3동 14층 - 84㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

└ 7동 9층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#온천동-벽산아스타] : 6 건

└ 101동 고층 - 117㎡(11.5억 → 8.9억, ▽2.6억)

└ 103동 저층 - 119㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 102동 27층 - 119㎡(10.6억 → 8.7억, ▽1.9억)

└ 101동 고층 - 117㎡(8.9억 → 10.5억, ▲1.6억)

└ 102동 중층 - 135㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 136㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#온천동-삼익] : 2 건

└ 2동 저층 - 60㎡(6.05억 → 5.3억, ▽0.75억)

└ 2동 저층 - 60㎡(6.05억 → 5.3억, ▽0.75억)

[#온천동-새온천화신동영] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.97억 → 3억, ▲300만원)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3억, ▽0.8억)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 83㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 128㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 128㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 128㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 53㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#온천동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#온천동-태림맨션] : 1 건

└ 2동 저층 - 61㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#온천동-포르투나(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 72㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#온천동-푸른마을] : 1 건

└ 나동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.19억, ▽100만원)

[#온천동-현대(1680)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

2. 안락동

[#안락동-동래화목타운] : 4 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 103동 11층 - 134㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 105동 10층 - 134㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

[#안락동-삼성] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#안락동-센텀유림노르웨이숲] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.29억, ▽100만원)

[#안락동-안락SK] : 1 건

└ 104동 중층 - 164㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#안락동-안락경동리인] : 3 건

└ 202동 고층 - 55㎡(5억 → 5.15억, ▲0.15억)

└ 102동 고층 - 72㎡(5.98억 → 5.6억, ▽0.38억)

└ 102동 고층 - 72㎡(5.98억 → 5.6억, ▽0.38억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 74㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 2 건

└ 206동 고층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 211동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

3. 사직동

[#사직동-로얄2차] : 1 건

└ 4동 5층 - 54㎡(5.13억 → 5.1억, ▽300만원)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.1억 → 8.7억, ▲0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 75㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 116㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 2 건

└ 205동 저층 - 94㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 112㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 4 건

└ 127동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

└ 119동 저층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

└ 115동 고층 - 119㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 72㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#사직동-사직자이] : 1 건

└ 102동 중층 - 133㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 8 건

└ 105동 중층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 69㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 69㎡(10억 → 10.9억, ▲0.9억)

└ 103동 저층 - 69㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#사직동-한신] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.55억, ▲0.3억)

[#사직동-해운] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.7억 → 3.1억, ▲0.4억)

4. 명륜동

[#명륜동-동래롯데캐슬퀸(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 156㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 2 건

└ 205동 12층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 202동 27층 - 131㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#명륜동-로얄캐슬(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 8 건

└ 110동 11층 - 59㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 114동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 114동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 114동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 107동 3층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 108㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 119㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 4 건

└ 108동 7층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 113동 17층 - 84㎡(7.9억 → 7.89억, ▽100만원)

└ 103동 14층 - 110㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 105동 7층 - 126㎡(17.5억 → 15억, ▽2.5억)

[#명륜동-명륜자이] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 6 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 8.05억, ▲500만원)

5. 복천동

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 105동 저층 - 134㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

6. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 나동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#수안동-온천천경동리인타워2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#수안동-한진] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

7. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 8 건

└ 112동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 116동 저층 - 65㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 76㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 113동 저층 - 76㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 76㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#명장동-동래동일스위트] : 8 건

└ 106동 16층 - 67㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 67㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 104동 12층 - 67㎡(4.75억 → 4.45억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 7억, ▲2.2억)

[#명장동-명장일양타운] : 1 건

└ A동 저층 - 73㎡(2.8억 → 2.48억, ▽0.32억)

[#명장동-봉황] : 1 건

└ B동 고층 - 72㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

8. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.7억 → 6.7억, ▲1억)

[#낙민동-동래벽산] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(3.39억 → 3.4억, ▲100만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#낙민동-동일센트럴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#낙민동-중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(2.78억 → 2.73억, ▽500만원)

[#낙민동-포레나동래] : 5 건

└ 103동 28층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 36층 - 84㎡(8.6억 → 7.8억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 101동 24층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#낙민동-한신] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.55억 → 3.1억, ▽0.45억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)