[8월2주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2130개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2130중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1056개(49.58%),

   ②낮은 매물은 560개(26.29%),

   ③동일 매물은 98개(4.6%),

   ④기타(정보부족) 416개(19.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1377개(64.65%),

   ⓑ낮은 매물은 291개(13.66%),

   ⓒ동일 매물은 46개(2.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 416개(19.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 440개 아파트(평형별) 중 176개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.0%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.98% 낮게 거래되었습니다.

(30.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 131개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 5 건

└ 101동 23층 - 59㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 101동 7층 - 59㎡(15.4억 → 15억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(18.2억 → 17.9억, ▽0.3억)

└ 103동 11층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 103동 6층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#상도동-건영] : 1 건

└ 101동 5층 - 114㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 2 건

└ 201동 3층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 201동 10층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(11.8억 → 13.5억, ▲1.7억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(14.6억 → 15.5억, ▲0.9억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 114㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#상도동-상도현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 4 건

└ 120동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 84㎡(15.4억 → 15억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16.1억, ▽0.1억)

2. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(15.05억 → 15.5억, ▲0.45억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 119동 저층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#흑석동-청호] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#흑석동-흑석동양] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(18.5억 → 17.9억, ▽0.6억)

3. 신대방동

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 104동 21층 - 113㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 102동 저층 - 75㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 80㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 113㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 113㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-우성2차] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(10.4억 → 10.1억, ▽0.3억)

4. 사당동

[#사당동-극동] : 1 건

└ 112동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.7억, ▲0.4억)

[#사당동-대림] : 2 건

└ 9동 저층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

└ 12동 13층 - 125㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 114동 12층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#사당동-롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 중층 - 155㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 1 건

└ 115동 10층 - 59㎡(13.8억 → 12.8억, ▽1억)

[#사당동-사당우성3단지] : 2 건

└ 306동 8층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 306동 8층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#사당동-신동아5차] : 1 건

└ 501동 9층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 1 건

└ 201동 11층 - 105㎡(32.5억 → 31.5억, ▽1억)

[#사당동-제일] : 1 건

└ 2동 1층 - 60㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 2동 5층 - 51㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

5. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 2 건

└ 107동 12층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 103동 17층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 4 건

└ 113동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 108㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 108동 2층 - 108㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

6. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

[#대방동-대방대림] : 2 건

└ 112동 9층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 164㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#대방동-대방현대2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#대방동-보라매코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 104동 21층 - 113㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 102동 저층 - 75㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 80㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 113㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 113㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-우성2차] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(10.4억 → 10.1억, ▽0.3억)

7. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 1 건

└ 706동 16층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

8. 본동

[#본동-본동신동아] : 2 건

└ 1동 7층 - 59㎡(10억 → 10.7억, ▲0.7억)

└ 5동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#본동-삼성래미안] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(12.8억 → 13.2억, ▲0.4억)