[8월2주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 839개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 839중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 342개(40.76%),

   ②낮은 매물은 292개(34.8%),

   ③동일 매물은 28개(3.34%),

   ④기타(정보부족) 177개(21.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 545개(64.96%),

   ⓑ낮은 매물은 93개(11.08%),

   ⓒ동일 매물은 24개(2.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 177개(21.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 155개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.77%, 최근거래 = 신고가),

46개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.98% 낮게 거래되었습니다.

(29.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가산동

[#가산동-덕산] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#가산동-삼익] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

2. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 1 건

└ 304동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#독산동-금천현대] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 103동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 10 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12.4억 → 13.5억, ▲1.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(14.2억 → 15억, ▲0.8억)

└ 109동 저층 - 84㎡(13.3억 → 15억, ▲1.7억)

└ 109동 저층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(13억 → 11.9억, ▽1.1억)

└ 101동 중층 - 101㎡(16.5억 → 14.8억, ▽1.7억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 38층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#독산동-백운] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#독산동-신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 4층 - 73㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

3. 시흥동

[#시흥동-관악산신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#시흥동-금강] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.6억 → 10억, ▲1.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(11.12억 → 9.8억, ▽1.32억)

└ 207동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 205동 고층 - 115㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 2동 10층 - 53㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산1단지] : 2 건

└ 116동 5층 - 59㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 114동 2층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#시흥동-삼익] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#시흥동-성지] : 1 건

└ 2동 8층 - 55㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)