[8월2주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 213개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2632개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2632중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1401개(53.23%),

   ②낮은 매물은 674개(25.61%),

   ③동일 매물은 127개(4.83%),

   ④기타(정보부족) 430개(16.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1838개(69.83%),

   ⓑ낮은 매물은 283개(10.75%),

   ⓒ동일 매물은 81개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 430개(16.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 505개 아파트(평형별) 중 242개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.92%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.86% 낮게 거래되었습니다.

(27.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구로동

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 64㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 1동 6층 - 64㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#구로동-구로주공1차] : 2 건

└ 102동 8층 - 73㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 110동 3층 - 73㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 82㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 105동 22층 - 82㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 205동 5층 - 59㎡(6.6억 → 6.35억, ▽0.25억)

[#구로동-덕영드림] : 1 건

└ 101동 6층 - 56㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 114동 12층 - 109㎡(10.8억 → 11.2억, ▲0.4억)

[#구로동-순영웰라이빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#구로동-신도림롯데] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 104동 9층 - 59㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

└ 110동 저층 - 131㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#구로동-신도림태영타운] : 2 건

└ 109동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#구로동-영화참마음] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#구로동-우민늘푸른] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#구로동-한신휴플러스] : 2 건

└ 103동 고층 - 50㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ 104동 8층 - 58㎡(8.5억 → 8.15억, ▽0.35억)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 142㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

2. 신도림동

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 2 건

└ 801동 18층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 802동 11층 - 116㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 1 건

└ 504동 5층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 2 건

└ 109동 3층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 12층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 2 건

└ 205동 12층 - 59㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

└ 203동 8층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(13.1억 → 12.95억, ▽0.15억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 73㎡(10.6억 → 10.2억, ▽0.4억)

3. 고척동

[#고척동-고척대우] : 4 건

└ 103동 8층 - 59㎡(6.6억 → 6.45억, ▽0.15억)

└ 103동 17층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 71㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#고척동-고척마젤란] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#고척동-삼익1단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#고척동-서울가든] : 1 건

└ 3동 4층 - 64㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#고척동-청솔우성] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

4. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 3 건

└ 601동 고층 - 79㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 605동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 601동 저층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 304동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 306동 저층 - 84㎡(11.1억 → 11.5억, ▲0.4억)

[#항동-하버라인4단지] : 1 건

└ 402동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 2 건

└ 507동 저층 - 76㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 504동 고층 - 106㎡(25억 → 20억, ▽5억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 704동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 106동 2층 - 147㎡(23억 → 21억, ▽2억)

5. 개봉동

[#개봉동-개봉대상] : 1 건

└ 101동 4층 - 74㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 3 건

└ 108동 6층 - 71㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 71㎡(8.8억 → 10.5억, ▲1.7억)

└ 101동 중층 - 119㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 101동 23층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#개봉동-두산] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 102동 25층 - 111㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 107동 25층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 2 건

└ 101동 9층 - 74㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 74㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#개봉동-영화] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#개봉동-영화아이닉스] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#개봉동-우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#개봉동-한마을] : 3 건

└ 115동 11층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 119동 15층 - 59㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 123㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#개봉동-현대] : 4 건

└ 128동 12층 - 59㎡(7.9억 → 7.75억, ▽0.15억)

└ 122동 4층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 114동 16층 - 84㎡(9.95억 → 9.8억, ▽0.15억)

└ 123동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 1 건

└ 202동 22층 - 115㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

6. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#오류동-동부2차] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(5.99억 → 5.9억, ▽999만원)

[#오류동-동부골든] : 4 건

└ 208동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 208동 10층 - 71㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 201동 15층 - 113㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 201동 15층 - 113㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#오류동-동선] : 3 건

└ 101동 13층 - 58㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 58㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 58㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#오류동-라인] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

[#오류동-오류금호어울림] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#오류동-우림필유] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)