[8월2주] 서울시서초구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]서울시서초구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서초구 전체 393개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3035개로 지난 주 대비 75개 감소하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 89건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 71건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3035중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1455개(47.94%),

   ②낮은 매물은 603개(19.87%),

   ③동일 매물은 134개(4.42%),

   ④기타(정보부족) 843개(27.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1690개(55.68%),

   ⓑ낮은 매물은 407개(13.41%),

   ⓒ동일 매물은 95개(3.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 843개(27.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 821개 아파트(평형별) 중 352개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.87%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.79% 낮게 거래되었습니다.

(14.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 348개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방배동

[#방배동-대우로얄빌라트] : 1 건

└ 2동 10층 - 244㎡(68억 → 70억, ▲2억)

[#방배동-더에이치헤렌] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#방배동-방배그랑자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

[#방배동-방배동부센트레빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(29.8억 → 29.5억, ▽0.3억)

[#방배동-방배래미안] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#방배동-방배래미안타워] : 1 건

└ 201동 고층 - 134㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#방배동-방배롯데캐슬아르떼] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#방배동-방배서리풀그랑블] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#방배동-방배아이파크] : 1 건

└ 402동 저층 - 125㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#방배동-방배아트자이] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(17.5억 → 18.5억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(23억 → 18.5억, ▽4.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#방배동-방배우성] : 3 건

└ 106동 중층 - 80㎡(15.9억 → 17억, ▲1.1억)

└ 106동 중층 - 80㎡(15.9억 → 16.5억, ▲0.6억)

└ 108동 12층 - 84㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

[#방배동-방배호원] : 1 건

└ 1동 고층 - 175㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#방배동-서초ESA3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(13.7억 → 13.8억, ▲0.1억)

[#방배동-신구하이텍빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 206㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

[#방배동-쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 저층 - 89㎡(20.5억 → 20.7억, ▲0.2억)

[#방배동-현대멤피스] : 2 건

└ 101동 저층 - 159㎡(29억 → 28억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 159㎡(29억 → 28억, ▽1억)

2. 잠원동

[#잠원동-동아] : 4 건

└ 104동 5층 - 59㎡(23억 → 20.9억, ▽2.1억)

└ 106동 9층 - 59㎡(20.9억 → 20.8억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(27.5억 → 27.8억, ▲0.3억)

└ 105동 13층 - 84㎡(28억 → 27.8억, ▽0.2억)

[#잠원동-래미안신반포리오센트] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(35억 → 31억, ▽4억)

└ 101동 21층 - 108㎡(37억 → 36.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 133㎡(42.2억 → 42억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 133㎡(29억 → 43억, ▲14억)

[#잠원동-래미안신반포팰리스] : 2 건

└ 106동 33층 - 84㎡(31억 → 30.9억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(34억 → 34.5억, ▲0.5억)

[#잠원동-롯데캐슬갤럭시2차] : 4 건

└ 203동 13층 - 132㎡(30.4억 → 30억, ▽0.4억)

└ 203동 저층 - 132㎡(30.5억 → 30억, ▽0.5억)

└ 203동 13층 - 132㎡(30.5억 → 30억, ▽0.5억)

└ 207동 1층 - 132㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#잠원동-반포센트럴자이] : 3 건

└ 103동 12층 - 84㎡(37.5억 → 37.4억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(37.3억 → 37.2억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 98㎡(47억 → 45억, ▽2억)

[#잠원동-반포한신타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 131㎡(32억 → 38억, ▲6억)

[#잠원동-신반포16차] : 5 건

└ 119동 저층 - 52㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 120동 중층 - 52㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

└ 120동 중층 - 52㎡(19.9억 → 20억, ▲0.1억)

└ 120동 중층 - 83㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

[#잠원동-신반포27차] : 1 건

└ 351동 12층 - 53㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#잠원동-신반포자이] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(33.8억 → 37억, ▲3.2억)

[#잠원동-신반포중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 5층 - 53㎡(15.4억 → 14.7억, ▽0.7억)

[#잠원동-신반포청구] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(24억 → 23.2억, ▽0.8억)

└ 101동 2층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#잠원동-아크로리버뷰신반포] : 9 건

└ 103동 26층 - 78㎡(41억 → 42.5억, ▲1.5억)

└ 104동 19층 - 78㎡(40억 → 43억, ▲3억)

└ 103동 저층 - 78㎡(49억 → 42억, ▽7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(40억 → 38.9억, ▽1.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(45억 → 43억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(43억 → 45억, ▲2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(37.5억 → 38.5억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(45억 → 38.5억, ▽6.5억)

[#잠원동-잠원상지리츠빌카일룸] : 1 건

└ 1동 중층 - 169㎡(60억 → 56억, ▽4억)

[#잠원동-잠원현대] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(24억 → 23.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(20억 → 24억, ▲4억)

[#잠원동-잠원훼미리] : 1 건

└ 2동 13층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-한신로얄] : 4 건

└ 1동 중층 - 81㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 1동 9층 - 81㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 1동 9층 - 81㎡(22.3억 → 23억, ▲0.7억)

[#잠원동-한신타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 78㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#잠원동-현대실크빌라트] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(46억 → 45억, ▽1억)

3. 내곡동

[#내곡동-서초더샵포레] : 2 건

└ 114동 5층 - 84㎡(18.3억 → 18.5억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 114㎡(21.5억 → 20.4억, ▽1.1억)

4. 우면동

[#우면동-LH서초5단지] : 1 건

└ 503동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#우면동-서초LH4단지] : 3 건

└ 404동 저층 - 51㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 404동 중층 - 51㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 402동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#우면동-서초힐스] : 2 건

└ 203동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 74㎡(15.5억 → 16.8억, ▲1.3억)

[#우면동-우면한라] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 106동 5층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#우면동-코오롱] : 1 건

└ 102동 6층 - 52㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

5. 양재동

[#양재동-리시본하우스] : 2 건

└ 1동 10층 - 54㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#양재동-양재우성] : 5 건

└ 106동 15층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 109동 13층 - 84㎡(18억 → 17.7억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 105동 13층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

6. 반포동

[#반포동-래미안퍼스티지] : 15 건

└ 105동 고층 - 59㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(30억 → 31억, ▲1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 125동 고층 - 59㎡(28억 → 29억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(31억 → 29억, ▽2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(29억 → 29.5억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(38억 → 37.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(38억 → 37.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(39억 → 38.5억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(40억 → 41억, ▲1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(42억 → 41억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(39.9억 → 40억, ▲0.1억)

└ 115동 고층 - 135㎡(57.5억 → 57억, ▽0.5억)

[#반포동-반포SK뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 204㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#반포동-반포래미안아이파크] : 3 건

└ 109동 중층 - 84㎡(35억 → 33.6억, ▽1.4억)

└ 103동 중층 - 99㎡(39억 → 40억, ▲1억)

└ 102동 11층 - 112㎡(44억 → 43억, ▽1억)

[#반포동-반포리체] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(33.7억 → 33.5억, ▽0.2억)

[#반포동-반포미도1차] : 2 건

└ 307동 14층 - 84㎡(26.5억 → 26.2억, ▽0.3억)

└ 306동 10층 - 84㎡(26.2억 → 26.5억, ▲0.3억)

[#반포동-반포미도2차] : 1 건

└ 502동 1층 - 71㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#반포동-반포써밋] : 6 건

└ 107동 중층 - 59㎡(24.8억 → 24.7억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(25억 → 24.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(32억 → 34억, ▲2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(32억 → 31억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(34억 → 30.5억, ▽3.5억)

[#반포동-반포자이] : 24 건

└ 131동 저층 - 59㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

└ 132동 중층 - 59㎡(27억 → 29억, ▲2억)

└ 123동 고층 - 84㎡(37억 → 36억, ▽1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(40억 → 39억, ▽1억)

└ 125동 중층 - 84㎡(38억 → 37.3억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(42억 → 41억, ▽1억)

└ 140동 저층 - 84㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 125동 고층 - 84㎡(38억 → 35.5억, ▽2.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 132㎡(46억 → 50억, ▲4억)

└ 120동 중층 - 165㎡(60억 → 57억, ▽3억)

└ 122동 중층 - 165㎡(58억 → 57억, ▽1억)

└ 119동 저층 - 165㎡(57억 → 56억, ▽1억)

└ 120동 중층 - 165㎡(61억 → 59억, ▽2억)

└ 127동 저층 - 194㎡(67억 → 66억, ▽1억)

└ 129동 중층 - 194㎡(67억 → 66억, ▽1억)

└ 112동 저층 - 194㎡(68억 → 67억, ▽1억)

└ 111동 중층 - 194㎡(68억 → 67억, ▽1억)

└ 112동 중층 - 194㎡(68억 → 65억, ▽3억)

└ 116동 중층 - 216㎡(70억 → 69억, ▽1억)

└ 115동 저층 - 216㎡(67억 → 70억, ▲3억)

└ 128동 고층 - 244㎡(76억 → 74억, ▽2억)

└ 113동 중층 - 244㎡(75억 → 72억, ▽3억)

└ 126동 중층 - 244㎡(74억 → 73억, ▽1억)

[#반포동-반포푸르지오] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

[#반포동-아크로리버파크] : 6 건

└ 105동 10층 - 84㎡(41.5억 → 40억, ▽1.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(42억 → 43억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(44억 → 43억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(45억 → 47억, ▲2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(45억 → 48억, ▲3억)

└ 114동 중층 - 129㎡(66억 → 68억, ▲2억)

[#반포동-프라임빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 101㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

[#반포동-한신서래] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(17억 → 19.8억, ▲2.8억)

[#반포동-현대동궁] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

7. 서초동

[#서초동-래미안서초스위트] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#서초동-래미안서초에스티지S] : 1 건

└ 203동 중층 - 111㎡(37억 → 39억, ▲2억)

[#서초동-롯데캐슬클래식] : 7 건

└ 101동 고층 - 84㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(26.5억 → 25억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 133㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 133㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

[#서초동-삼성쉐르빌II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 70㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#서초동-삼풍] : 2 건

└ 3동 중층 - 79㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 18동 14층 - 165㎡(43.5억 → 45억, ▲1.5억)

[#서초동-새티스(1435-2)] : 1 건

└ 1동 중층 - 135㎡(18억 → 20억, ▲2억)

[#서초동-샹보르] : 1 건

└ 1동 6층 - 192㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#서초동-서초교대e편한세상] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(26.8억 → 26.3억, ▽0.5억)

[#서초동-서초그랑자이] : 4 건

└ 105동 17층 - 59㎡(26억 → 26.6억, ▲0.6억)

└ 105동 고층 - 59㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(35.9억 → 35.7억, ▽0.2억)

[#서초동-서초극동스타클래스 I] : 1 건

└ 101동 2층 - 124㎡(19.5억 → 21억, ▲1.5억)

[#서초동-서초대우디오빌프라임(주상복합)] : 2 건

└ 1동 10층 - 81㎡(15.6억 → 15.8억, ▲0.2억)

└ 1동 15층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#서초동-서초동아빌라트1타운] : 1 건

└ 1동 13층 - 216㎡(32억 → 33억, ▲1억)

[#서초동-서초래미안7차] : 1 건

└ 102동 11층 - 148㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#서초동-서초롯데캐슬리버티] : 1 건

└ 101동 중층 - 125㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

[#서초동-서초아트자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 165㎡(29억 → 30억, ▲1억)

[#서초동-서초우방유쉘] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#서초동-서초푸르지오써밋] : 4 건

└ 104동 고층 - 74㎡(28.5억 → 27.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(31.5억 → 30억, ▽1.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(29.5억 → 29억, ▽0.5억)

[#서초동-아크로비스타(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 205㎡(38억 → 40억, ▲2억)

[#서초동-월드메르디앙오페라하우스] : 1 건

└ 101동 고층 - 195㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#서초동-유원서초] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

[#서초동-현대ESA(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 144㎡(23억 → 18억, ▽5억)

[#서초동-현대슈퍼빌(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 205㎡(35억 → 34억, ▽1억)