[8월2주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2743개로 지난 주 대비 73개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2743중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 317개(11.56%),

   ②낮은 매물은 1329개(48.45%),

   ③동일 매물은 73개(2.66%),

   ④기타(정보부족) 1024개(37.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.76% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1229개(44.8%),

   ⓑ낮은 매물은 442개(16.11%),

   ⓒ동일 매물은 48개(1.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 1024개(37.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 314개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.83%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.86% 낮게 거래되었습니다.

(49.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연암동

[#연암동-LG진로] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#연암동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(2.38억 → 2.36억, ▽200만원)

2. 신천동

[#신천동-문화청솔] : 2 건

└ 101동 고층 - 73㎡(1.5억 → 1.37억, ▽0.13억)

└ 101동 11층 - 73㎡(1.42억 → 1.37억, ▽500만원)

[#신천동-성우현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 103동 22층 - 59㎡(3.17억 → 3.15억, ▽200만원)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 3 건

└ 102동 8층 - 121㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 121㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

└ 109동 15층 - 145㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

[#신천동-한라신천지타운] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.03억 → 1.02억, ▽100만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

[#신천동-협성노블리스] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(2.99억 → 2.95억, ▽400만원)

[#신천동-호계청구타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(1.26억 → 1.23억, ▽300만원)

3. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 2 건

└ 204동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 205동 고층 - 84㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

└ 112동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.2억, ▽0.25억)

└ 115동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#양정동-영진그린맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

4. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.3억 → 5.4억, ▽0.9억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

[#화봉동-청우그린파크맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 5동 고층 - 99㎡(2.9억 → 2.98억, ▲800만원)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 3 건

└ 304동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.98억, ▲0.23억)

└ 311동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 301동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

5. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 4 건

└ 107동 34층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 111동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 101㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 3 건

└ 210동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 204동 5층 - 104㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 204동 7층 - 104㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 108동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 106동 5층 - 75㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 109동 7층 - 84㎡(3.95억 → 4.2억, ▲0.25억)

└ 108동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 3 건

└ 208동 고층 - 104㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 210동 21층 - 129㎡(5.08억 → 4.95억, ▽0.13억)

└ 206동 14층 - 160㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#매곡동-현대파크맨션] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.03억 → 2.05억, ▲200만원)

6. 명촌동

[#명촌동-세원WE2차] : 1 건

└ 1동 10층 - 65㎡(2.57억 → 2.6억, ▲300만원)

[#명촌동-세한프리빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 2 건

└ 502동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 503동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 3 건

└ 208동 고층 - 71㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

└ 205동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 219동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

7. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 2 건

└ 203동 고층 - 73㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 209동 중층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#호계동-호계한양수자인] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

8. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 4 건

└ 109동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.05억, ▽0.25억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 8 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.15억, ▲0.25억)

└ 102동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.95억 → 6.3억, ▲0.35억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.97억, ▲200만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.15억, ▽0.55억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

9. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 74㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 6 건

└ 111동 10층 - 64㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 64㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 9 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 110동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.48억, ▲800만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.48억 → 3.45억, ▽300만원)

[#산하동-힐스테이트강동] : 7 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

10. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.2억 → 1.13억, ▽700만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.2억 → 1.11억, ▽900만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 1 건

└ 118동 저층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 3 건

└ 202동 저층 - 69㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 69㎡(2.7억 → 2.71억, ▲100만원)

└ 202동 고층 - 109㎡(4.4억 → 4.23억, ▽0.17억)

[#천곡동-원동현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 74㎡(1.5억 → 1.49억, ▽100만원)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 중층 - 119㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

11. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.7억 → 1.72억, ▲200만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 3 건

└ 202동 5층 - 59㎡(1.55억 → 1.69억, ▲0.14억)

└ 203동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 214동 4층 - 134㎡(2.8억 → 2.82억, ▲200만원)

12. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 4 건

└ 305동 중층 - 80㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

└ 306동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 301동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 301동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#중산동-대암훼미리(102동)] : 1 건

└ 102동 4층 - 70㎡(0.88억 → 0.85억, ▽300만원)

[#중산동-백산그린타워] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(0.55억 → 0.6억, ▲500만원)

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(0.7억 → 0.73억, ▲300만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 6 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.75억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.15억, ▽0.25억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 73㎡(3.35억 → 3.7억, ▲0.35억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 5 건

└ 209동 저층 - 59㎡(3.02억 → 3.15억, ▲0.13억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

└ 204동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 104㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

[#중산동-중산디아채] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 123㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

[#중산동-현대글로리아] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(0.63억 → 0.65억, ▲200만원)

└ 101동 중층 - 71㎡(1.15억 → 0.95억, ▽0.2억)

13. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 4 건

└ 102동 4층 - 72㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 72㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 72㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 110동 중층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)