[8월2주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1701개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1701중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 394개(23.16%),

   ②낮은 매물은 1024개(60.2%),

   ③동일 매물은 84개(4.94%),

   ④기타(정보부족) 199개(11.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1209개(71.08%),

   ⓑ낮은 매물은 249개(14.64%),

   ⓒ동일 매물은 44개(2.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 199개(11.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 298개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.82%, 최근거래 = 신고가),

151개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.13% 낮게 거래되었습니다.

(50.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 태화동

[#태화동-국제강변] : 1 건

└ 에이동 중층 - 74㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#태화동-대륜로얄맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.15억, ▲0.15억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 202동 15층 - 59㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 201동 19층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 302동 13층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#태화동-태화] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

2. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 125㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#약사동-래미안4단지] : 2 건

└ 405동 7층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 401동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

[#약사동-약사더샵] : 3 건

└ 202동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#약사동-약사아이파크] : 4 건

└ 110동 4층 - 72㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 72㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 109동 7층 - 72㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

3. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 3 건

└ 303동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 304동 13층 - 99㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 305동 19층 - 99㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 209동 9층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 208동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 1 건

└ 505동 15층 - 84㎡(5.95억 → 5.4억, ▽0.55억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 107동 8층 - 125㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

4. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 1 건

└ 4동 고층 - 66㎡(1.68억 → 1.6억, ▽800만원)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.9억, ▲0.5억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#복산동-복산아이파크] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#복산동-새운파래스타운] : 1 건

└ 1동 13층 - 145㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#복산동-성지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#복산동-평창] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

5. 성안동

[#성안동-윈츠힐1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#성안동-현대싱그런] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.73억, ▽200만원)

6. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 128㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 153㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 153㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

7. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 4 건

└ 108동 9층 - 76㎡(4.05억 → 3.7억, ▽0.35억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 1 건

└ 111동 2층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

8. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 3 건

└ 204동 1층 - 84㎡(5.05억 → 5.4억, ▲0.35억)

└ 208동 13층 - 101㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 207동 13층 - 101㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#남외동-남외푸르지오] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 101동 2층 - 114㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 156㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

9. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 2 건

└ 201동 3층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 202동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

10. 우정동

[#우정동-남운] : 1 건

└ 5동 2층 - 61㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#우정동-선경1차] : 2 건

└ 6동 17층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1동 21층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#우정동-선경2차] : 1 건

└ 213동 21층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#우정동-성경] : 2 건

└ A동 5층 - 66㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

└ A동 5층 - 66㎡(1.2억 → 1.35억, ▲0.15억)

[#우정동-우정아이파크] : 1 건

└ 106동 21층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

11. 학성동

[#학성동-플로랜스쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

12. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 2 건

└ 105동 19층 - 84㎡(5.76억 → 5.75억, ▽100만원)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#반구동-반구에일린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#반구동-이주아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 73㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)